실적 콘퍼런스콜·가이던스 제공도 중단…2분기 조정 컴퍼니 FFO 4,950만 달러, 희석 주당 0.84달러
이번 2분기 정기 분기 배당인 보통주 1주당 0.70달러는 6월 30일 기준 주주를 대상으로 지난 15일 지급됐다. 시리즈C 누적 전환우선주에 대한 주당 0.8125달러 배당은 7월 31일 기준 주주를 대상으로 8월 17일 지급될 예정이다. 합병 계약은 시리즈C 우선주에 대한 정기 분기 배당은 계속 지급할 수 있도록 허용하고 있다.
회사는 합병 추진을 이유로 2분기 실적 설명을 위한 콘퍼런스콜과 웹캐스트를 열지 않기로 했다. 실적 가이던스도 더 이상 제시하지 않으며, 과거 제시한 가이던스를 재확인하지도 않는다고 밝혔다.
합병 계약은 지난 19일 체결됐다. 매수 측은 LXP 발행주식 전부를 주당 61.20달러 현금에 인수하며, 거래 규모는 순부채와 우선주를 포함해 약 52억 달러다. 매수 가격은 7월 17일 종료 기간 기준 30일 거래량가중평균가격(VWAP) 대비 12.3%, 90일 VWAP 대비 19.8%의 프리미엄이다. 이사회는 거래를 만장일치로 승인했으며, 주주 승인 등을 거쳐 2026년 4분기 말까지 종결될 것으로 예상된다.
2분기 조정 컴퍼니 FFO(운영자금)는 4,950만 달러, 희석 주당 0.84달러로 집계됐다. 전년 동기 희석 주당 0.80달러에서 5.0% 늘었다. 동일점포 순영업이익(NOI)은 전년 동기 대비 0.5% 증가했다.
2분기 중 체결한 2세대 신규·연장 임대 면적은 230만 제곱피트다. 기본임대료와 현금 기본임대료는 고정 요율 갱신을 포함해 각각 38.3%, 22.6% 올랐고, 고정 요율 갱신 2건을 제외하면 각각 43.1%, 26.2% 상승했다. 6월 30일 기준 안정화 포트폴리오 임대율은 97.4%였다.
개발 부문에서는 120만 제곱피트 규모 개발 프로젝트를 선임대했다. 연간 초기 현금 기본임대료는 약 980만 달러다. 애리조나주 피닉스에서는 37에이커 규모 인필 커버드랜드 투자를 1억 320만 달러에 인수했으며, GAAP 자본환원율 14.5%, 현금 자본환원율 15.7%가 적용됐다. 오하이오주 컬럼버스에서는 75만 제곱피트와 16만 1,000제곱피트 규모 선임대 없는 스펙 개발 2건에 착수했다.
6월 30일 기준 순부채 대비 연환산 조정 EBITDA 배율은 5.5배였다. 총 연결 차입금의 가중평균 잔존만기는 4.5년, 가중평균 금리는 3.6%다. 분기 종료 후에는 목표 시장 밖 창고 1곳을 5,100만 달러에 매각했고, 20만 제곱피트 규모 신규 임대와 임대 연장을 체결해 현금 기본임대료를 31.0% 끌어올렸다.
LXP 인더스트리얼 트러스트는 선벨트와 중서부 남부 12개 목표 시장에서 클래스A 창고·물류 부동산에 투자하는 상장 부동산투자신탁(REIT)이다.
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