동일 매장 순영업이익 전년 대비 3.8% 증가, 임대율 96.9%로 상승
2분기 Nareit 운영자금(FFO)은 2억 2629만 7000달러로 주당 1.21달러를 기록해 전년 동기 2억 1213만 1000달러(주당 1.16달러) 대비 증가했다. 일회성 요인 등을 제외한 핵심 영업이익(Core Operating Earnings)은 2억 1773만 달러로 주당 1.16달러를 기록하며 전년 동기 2억 222만 5000달러(주당 1.10달러)보다 늘어났다.
동일 매장 순영업이익 및 임대율 상승
포트폴리오 성과를 나타내는 동일 매장 순영업이익(Same Property NOI)은 전년 동기 대비 3.8% 증가했다. 이 중 동일 매장 기본 임대료 성장이 3.7%포인트를 기여했다. 전체 순영업이익(NOI)은 3억 10만 6000달러로 전년 동기 대비 6.8% 증가했다.2026년 6월 30일 기준 동일 매장 포트폴리오의 임대율(leased)은 96.9%로 전분기 대비 30비피(bp), 전년 동기 대비 40비피 상승했다. 1만 평방피트 이상의 대형 공간을 뜻하는 앵커 임대율은 98.4%로 전분기 대비 20비피 올랐으며, 1만 평방피트 미만의 숍 임대율은 94.4%로 전분기 대비 30비피 상승했다. 실제 영업이 개시된 비율(commenced)은 94.5%로 전분기 대비 20비피, 전년 동기 대비 50비피 올랐다.
회사는 2분기 중 약 210만 평방피트 규모의 신규 및 갱신 임대 계약을 체결했다. 임대료 인상률은 현금 기준 10.4%, 정액 기준 19.5%를 기록했다. 또한 회사 지분 기준으로 약 6800만 달러 규모의 신규 개발 및 재개발 프로젝트에 착수했다. 여기에는 플로리다주 잭슨빌에 위치하고 홀푸드(Whole Foods)와 티제이맥스(TJ Maxx)가 입점하는 5500만 달러 규모의 신규 개발 사업 '더 버클리 앳 더빈 파크(The Berkeley at Durbin Park)'가 포함된다.
활발한 부동산 인수 및 연간 가이던스 상향
부동산 거래 측면에서는 6월 11일 콜로라도주 덴버에 위치한 9만 5000평방피트 규모의 쇼핑센터 '숍스 앳 하이랜드 워크(Shops at Highland Walk)'를 오레곤주 공동투자법인(State of Oregon joint venture)을 통해 약 3700만 달러에 인수했다. 이 중 리젠시 센터스의 지분은 700만 달러다. 분기 말 이후에는 뉴저지주 프랭클린 레이크스의 '프랭클린 크로싱(Franklin Crossing)'을 2700만 달러에, 매사추세츠주 웨스트포드의 '코너스톤 앳 웨스트포드(Cornerstone at Westford)'를 7400만 달러(회사 지분 1500만 달러)에 각각 인수했다.2026년 6월 30일 기준 회사는 회전신용한도 하에 약 15억 달러의 가용 자금을 보유하고 있으며, 순부채 및 우선주 대 운영 EBITDAre 비율은 5.0배를 기록했다.
회사는 이번 실적 발표를 통해 2026년 연간 Nareit FFO 주당 전망치를 기존 4.83~4.87달러에서 4.84~4.88달러로 상향 조정했다. 연간 핵심 영업이익 주당 전망치 역시 기존 4.59~4.63달러에서 4.62~4.66달러로 높였으며, 연간 동일 매장 NOI 성장률 전망치도 기존 3.25%~3.75%에서 3.7%~4.1%로 상향했다.
리젠시 센터스는 미국 전역의 인구 밀집 교외 지역에 위치한 쇼핑센터를 소유, 운영, 개발하는 부동산 투자신탁(REIT)으로, S&P 500 지수 구성 종목이다.
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