순이익 1억 1360만 달러로 증가…동일 주택 Core NOI 2.7% 성장
2분기 보통주 주주 귀속 순이익은 1억 1360만 달러(희석 주당순이익 0.31달러)로, 전년 동기의 1억 560만 달러(주당 0.28달러) 대비 증가했다. 주주 및 지분 보유자 귀속 Core FFO는 전년 동기 대비 5.2% 증가한 주당 0.49달러를 기록했으며, 조정 운영자금(Adjusted FFO)은 전년 동기 대비 8.3% 증가한 주당 0.45달러로 집계됐다. 순이익과 주당 지표의 개선은 임대료 상승과 주식 매입 소각 활동에 따른 주식 수 감소의 혜택을 받았다.
동일 주택 포트폴리오 및 임대 지표
회사의 동일 주택(Same-Home) 포트폴리오의 핵심 순영업소득(Core NOI)은 전년 동기 대비 2.7% 증가했다. 동일 주택의 평균 점유일수 비율은 96.0%를 기록했으며, 계약 갱신 시 3.2%, 신규 계약 시 1.4%의 임대료 인상률을 기록하며 전체적으로 2.7%의 혼합 임대료 성장을 달성했다. 7월 예비 실적에서도 동일 주택 평균 점유일수 비율 96.1%, 신규 계약 임대료 인상률 1.6%, 갱신 계약 임대료 인상률 3.3%를 기록하며 강세를 이어갔다.전체 포트폴리오의 Core NOI는 전년 동기 대비 4.3% 증가한 2억 7540만 달러를 기록했다. 동일 주택 포트폴리오의 핵심 매출은 주택당 평균 월간 실현 임대료가 2.6% 증가한 데 힘입어 전년 동기 대비 2.3% 증가한 3억 7130만 달러를 기록했으나, 평균 점유일수 비율이 40베이시스포인트 감소하며 일부 상쇄됐다. 동일 주택의 핵심 부동산 운영 비용은 재산세 증가의 영향으로 1.7% 늘어난 1억 2550만 달러를 기록했다.
2026년 상반기(6개월 누적) 보통주 주주 귀속 순이익은 2억 4140만 달러(주당 0.66달러)로, 전년 동기의 2억 1550만 달러(주당 0.58달러) 대비 증가했다. 상반기 매출은 전년 동기 대비 2.8% 증가한 9억 4210만 달러를 기록했으며, 전체 포트폴리오의 Core NOI는 4.5% 증가한 5억 4650만 달러로 집계됐다. 상반기 동일 주택 포트폴리오의 Core NOI는 전년 동기 대비 3.3% 증가한 4억 9090만 달러를 나타냈다.
주택 개발 및 자본 활동
2026년 6월 30일 기준 회사가 보유한 총 단독주택 부동산은 매각 예정 자산을 제외하고 6만 482채로, 지난 3월 31일 기준 6만 200채 대비 282채 증가했다. 이는 2분기 중 자체 개발 프로그램을 통해 운영 포트폴리오에 인도된 신축 주택 542채가 추가되고, 매각 대상으로 분류된 260채가 차감된 결과다. 회사는 비연결 조인트벤처에 인도한 109채를 포함해 2분기 중 총 651채의 신축 주택을 개발 프로그램을 통해 인도했다.회사는 2분기 중 보통주 Class A 주식 410만 주를 가중평균 주당 29.88달러, 총 1억 2300만 달러에 매입하여 소각했다. 6월 30일 기준 현금 및 현금성 자산은 8370만 달러이며, 총 미상환 부채는 52억 달러(가중평균 금리 4.5%, 가중평균 만기 7.6년)다. 부채에는 12억 5000만 달러 규모의 회전 신용한도 중 3억 9000만 달러의 차입금이 포함된다. 또한 2분기 중 5010만 달러의 유보현금흐름을 창출하고 608채의 부동산을 매각해 1억 8120만 달러의 순대금을 확보했다.
회사는 2026년 전체 연간 Core FFO 전망치 중간값을 기존 대비 0.03달러 상향 조정한 주당 1.95달러로 제시했다. 연간 Core FFO 전망치 범위는 기존 주당 1.89~1.95달러에서 1.93~1.97달러로 상향되었으며, 이는 전년 대비 3.2%에서 5.3%의 성장을 의미한다. 브라이언 스미스 최고경영자(CEO)는 단독주택 임대 주택에 대한 견조한 수요와 우수한 실행력, 강력한 비용 통제를 바탕으로 상반기 강력한 실적을 달성해 연간 가이드런스를 상향했다고 설명했다.
아메리칸 홈스 포 렌트 A는 단독주택 임대 주택의 대규모 통합 소유, 운영 및 개발을 전문으로 하는 메릴랜드주 부동산투자신탁(REIT)이다. 회사는 미국 남동부, 중서부, 남서부 및 마운틴 웨스트 지역에서 임대용 부동산의 개발, 개보수, 임대 및 관리에 집중하고 있다.
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