신규 기간 대출 2억 달러 조달 및 포트폴리오 임대율 98% 유지
이스털리 거번먼트 프라퍼티스의 2분기 총 매출은 9241만 7000달러로 전년 동기인 8423만 4000달러 대비 증가했다. 2분기 순이익은 315만 8000달러(주당 0.07달러)를 기록했으며, Core FFO는 3735만 1000달러(주당 0.78달러)로 집계됐다. 올해 상반기 누적 매출은 1억 8396만 2000달러, 순이익은 457만 2000달러, Core FFO는 7449만 6000달러(주당 1.55달러)다.
신규 대출 및 자본 조달 성과
회사는 이번 분기 중 자본 시장에서 유의미한 성과를 거뒀다. 이스털리 거번먼트 프라퍼티스는 2031년 6월 만기인 5년 만기 2억 달러 규모의 신규 선순위 무담보 기간 대출 약정을 체결했다. 해당 약정은 조건 충족 시 최대 5000만 달러를 추가해 총 2억 5000만 달러까지 한도를 늘릴 수 있는 어코디언 기능을 포함한다. 아울러 3억 달러 규모의 ATM 프로그램을 통해 보통주 79만 6943주를 주당 가중평균 23.86달러에 발행 및 정산하여 약 1880만 달러의 순수입금을 조달했다.대럴 크레이트(Darrell Crate) 이스털리 거번먼트 프라퍼티스 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "이번 2분기는 우리의 전략적 우선순위가 지속적으로 진전되고 있음을 보여준다"며 "자본 시장을 포함한 비즈니스 전반의 강력한 실행력과 포트폴리오의 내구성이 결합되어 실적 전망에 대한 자신감이 높아졌으며, 이에 따라 2026년 가이드라인을 상향 조정하기로 결정했다"고 밝혔다.
안정적인 포트폴리오와 재무 구조
2026년 6월 30일 기준 회사는 미국 전역에 약 1070만 임대 평방피트 규모의 운영 자산 106개를 소유하고 있으며, 임대율은 98%에 달한다. 이 중 93개 자산은 미국 정부 기관에, 8개는 주 및 지방 정부 기관에 임대 중이다. 또한 플로리다주 포트마이어스, 애리조나주 플래그스태프, 오레곤주 메드퍼드에서 3개의 개발 프로젝트를 진행하고 있으며, 완공 시 각각 플로리다 법집행부 및 미국 연방조달청(GSA)을 통한 미국 연방법원과의 장기 임대 계약이 시작될 예정이다.회사의 총 부채는 약 17억 달러로, 가중평균 만기는 4.0년이며 가중평균 이자율은 4.6%다. 이사회는 지난 7월 29일 보통주 1주당 0.45달러의 2분기 현금 배당금을 승인했으며, 이는 8월 10일 기준 주주들에게 8월 20일 지급될 예정이다. 한편 회사는 후속 사건으로 지난 7월 14일 가용 현금 640만 달러를 사용해 'USFS II — Albuquerque' 자산의 모기지 채무를 상환했다고 덧붙였다.
이스털리 거번먼트 프라퍼티스는 워싱턴 D.C.에 본사를 둔 부동산 투자신탁(REIT)으로, 주로 미국 정부 기관 및 관련 파트너에게 임대하는 Class A 상업용 부동산의 인수, 개발 및 관리에 집중하고 있다.
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