전량 주식 교환 방식…AI 모기지와 블록체인 결합해 1조 달러 시장 공략
이번 합병이 완료되면 비라인의 인공지능(AI) 기반 모기지 오리진, Non-QM 대출, 타이틀 및 결제 플랫폼이 TYTL의 블록체인 기반 주택 지분 인프라와 결합된다. 이를 통해 주택 소유자가 추가 부채 없이 주택 지분을 현금화할 수 있는 차별화된 주택 지분 및 금융 플랫폼을 구축한다는 구상이다.
주택 소유자는 전통적인 주택담보신용대출(HELOC)이나 현금인출 재융자 대신, 주택의 일부 지분을 매각해 즉각적인 유동성을 확보하게 된다. 거래가 대출이 아닌 지분 매각 방식으로 구조화되어 주택 소유자는 추가 부채나 월 원리금 상환 부담을 지지 않으며, 모기지 담보권 대신 등기된 소유권 지분이 공적 장부에 기록된다.
1조 달러 잠재 시장 겨냥
TYTL의 인수 기준에 따르면, 미국 내 100만 달러 이상의 주택을 보유한 소유자를 대상으로 한 초기 잠재 시장 규모는 약 1조 달러로 추정된다. 두 회사는 지난 1년 이상 TYTL의 규정 D(Regulation D) 준수 디지털 증권 플랫폼과 비라인의 대출 및 타이틀 운영을 통합해 왔다.각 거래는 공적 장부에 기록되는 동시에 블록체인 상에 1:1 비율로 디지털 표시되며, 기록된 주택 지분 1달러당 규정 D 준수 디지털 증권 1달러가 매칭된다. 기관 투자자는 앵커리지 디지털(Anchorage Digital)과의 통합을 통해 이 증권을 구매할 수 있으며, 투자금은 미국 달러로 변환되어 비라인 타이틀(Beeline Title)을 통해 주택 소유자 거래 자금으로 전달된다.
포트폴리오 가치 상승 및 자산 현금화 추진
TYTL은 미국 주요 주택 시장에서 100만 달러 이상의 주택을 대상으로 초기 블록체인 기록 주택 지분 거래를 완료했다. 현재 TYTL의 주택 지분 포트폴리오 가치는 총 인수 비용 대비 약 26% 상승한 상태다. 비라인은 TYTL의 기존 디지털 부동산 자산 포트폴리오를 현금화하고 가치 평가 자문 등을 받기 위해 투자은행을 고용할 계획이다.제스 케네디(Jess Kennedy) 비라인 공동 창립자 겸 최고운영책임자(COO)는 "이번 거래는 비라인을 전통적인 모기지 원천 기관에서 AI 기반 주택 지분 및 금융 플랫폼으로 전환할 수 있는 잠재력을 가지고 있다"며 "주택 소유자가 축적된 지분의 일부를 기술 기반 거래를 통해 현금화하는 동시에 우량 부동산을 기반으로 한 새로운 기관 자산 클래스를 창출할 것"이라고 말했다.
비라인 홀딩스는 AI 기반 디지털 모기지 오리진, Non-QM 대출, 타이틀 및 결제 서비스를 통해 주택 금융을 단순화하는 데 주력하는 기술 기반 모기지 플랫폼 기업이다.
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