순이익 4070만 달러로 전년비 증가…교환사채 발행 등 자본 조달 다각화
보통주 귀속 순이익은 4070만 달러(주당 1.36달러)로 전년 동기의 2510만 달러(주당 0.86달러)보다 크게 늘었으며, 조정운영자금(AFFO)은 전년 동기 4840만 달러에서 5300만 달러(주당 1.83달러)로 증가했다. 보통주 배당금은 주당 1.90달러로 결정됐다.
회사는 2분기 중 활발한 자산 매각과 임대 활동을 전개했다. 2026년 4월 오하이오주 버카이 레이크에 위치한 5만 8000제곱피트 규모의 건물 전체를 대형 대마초 운영사인 큐라리프(Curaleaf)와 임대 계약을 체결했다. 반면 5월에는 텍사스주 산마르코스 소재 토지를 330만 달러에 매각하며 490만 달러의 매각 손실을 기록했다. 같은 달 뉴욕주 퍼스 소재 자산은 임차인의 매입 옵션 행사에 따라 8850만 달러에 매각되었으며, 이 과정에서 4900만 달러의 매도자 금융을 제공하고 1670만 달러의 매각 이익을 올렸다.
임차인 분쟁 해결 및 신규 계약 추진
임차인 관련 분쟁도 진전을 보였다. 채무 불이행 상태였던 파마캔(PharmaCann)과의 모든 소송은 합의로 종결되었으며, 오하이오 및 펜실베이니아 법원에 공탁되어 있던 임대료 각각 60만 달러와 30만 달러가 회사로 지급됐다. 또한 또 다른 임차인인 4프런트(4Front)가 임차 중인 일리노이, 워싱턴, 매사추세츠 소재 4개 자산에 대해 신규 임차인 후보들과 가계약을 체결했다. 이 계약들은 법정관리 절차가 마무리되는 2026년 말 또는 2027년 초에 효력이 발생할 것으로 예상된다.자본 시장을 통한 자금 조달과 채무 구조조정도 단행했다. 회사의 운영 파트너십은 2029년 만기인 6.0% 교환 선순위 채권 4억 250만 달러 규모의 사모 발행을 완료했다. 이 중 8050만 달러는 보통주 환매에 사용되었으며, 잔여 수입금은 부채 상환 및 미래 투자 등에 활용될 예정이다. 이와 함께 회사는 2분기 중 만기가 도래한 2억 9100만 달러 규모의 5.50% 무담보 선순위 채권을 전액 상환했다. 보통주 환매 프로그램을 통해서는 총 146만 8542주를 8900만 달러(주당 평균 약 60.58달러)에 사들였다.
자본 조달 및 담보 대출 다각화
다양한 조건의 담보 대출도 신규로 실행했다. 2026년 4월에는 고정금리 9.0%의 3년 만기 담보 대출 2000만 달러를 받았고, 5월에는 1개월 SOFR 금리에 500bp를 가산한 금리로 3년 만기 담보 대출 5650만 달러를 조달했다. 같은 달 고정금리 6.67%의 5년 만기 담보 대출 4건을 통해 총 4490만 달러를 확보했다. 또한 고정금리 10.0%의 2000만 달러 규모 단기 담보 대출을 실행한 뒤 2분기 중 전액 상환했으며, 6월에는 고정금리 7.50%의 5년 만기 담보 대출 730만 달러를 추가로 받았다.주식 발행을 통한 자금 확보도 이어졌다. 회사는 2분기 중 ATM(At-the-market) 프로그램을 통해 Series A 우선주 94만 8034주를 발행해 2090만 달러의 순수입금을 얻었으며, 보통주 68만 842주를 발행해 3480만 달러의 순수입금을 확보했다. 2026년 6월 30일 기준 회사의 총 자산은 30억 달러이며, 순부채 대비 총 자산 비율은 14.2%이다. 현금 및 현금성 자산과 신용한도 가용액을 포함한 총 유동성은 2억 9970만 달러 수준이다.
이노베이티브 인더스트리얼 프라퍼티스는 미국 대마초 산업에 특화된 산업용 부동산 및 라이프사이언스 부동산의 인수, 소유, 관리에 집중하는 부동산투자신탁(REIT) 회사다.
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