순이익·FFO 동반 성장, 6000만 달러 규모 신규 자산 인수 완료
2분기 순이익 및 FFO 동반 성장
텐저의 2분기 보통주 주주 귀속 순이익은 3300만 달러(주당 0.29달러)로, 전년 동기의 2990만 달러(주당 0.26달러) 대비 약 10.4% 증가했다. 리츠의 핵심 수익성 지표인 FFO는 7710만 달러(주당 0.64달러)를 기록해 전년 동기의 6860만 달러(주당 0.58달러)보다 12.4% 늘어났다. 일회성 요인을 제외한 조정 FFO(Core FFO) 역시 7710만 달러(주당 0.64달러)로 전년 동기 대비 동일한 성장세를 보였다.올해 상반기 누적 순이익은 6100만 달러(주당 0.53달러)로 전년 동기의 4890만 달러(주당 0.43달러) 대비 증가했다. 상반기 누적 FFO와 조정 FFO는 각각 1억 4750만 달러(주당 1.23달러)를 기록하며 전년 동기의 1억 3130만 달러(주당 1.11달러)를 웃돌았다.
2026년 6월 30일 기준 텐저의 전체 포트폴리오 점유율은 96.6%로 전년 동기와 동일한 수준을 유지했으나, 직전 분기인 2026년 3월 31일 기준(97.0%)보다는 소폭 하락했다. 회사 측은 최근 임차인의 파산으로 발생한 공실을 전략적으로 재임대하는 과정에서 일시적으로 점유율이 조정되었다고 설명했다. 현금 기준 동일 센터 순영업소득(Same Center NOI)은 2분기 1억 690만 달러로 전년 동기 대비 3.5% 증가했다.
적극적인 자산 인수와 재무 건전성 강화
텐저는 지난 5월 오하이오주 톨레도 페리스버그 하위시장에 위치한 30만 1000제곱피트 규모의 야외 라이프스타일 쇼핑몰 '레비스 커먼즈 타운 센터(Levis Commons Town Center)'를 약 6000만 달러에 인수했다. 인수는 보유 현금과 가용 유동성을 활용해 진행되었으며, 경영진은 이 자산이 첫해 약 8.5%의 수익률을 제공할 것으로 기대하고 있다. 또한 같은 달 삭스 오프 피프스(Saks Off 5th) 매장 5곳의 임대 계약을 430만 달러에 인수했다.재무 구조 개선과 유동성 확보를 위한 활동도 이어졌다. 텐저는 2분기 중 뉴저지주 애틀랜틱시티 자산에 설정되어 있던 500만 달러 규모의 담보 모기지 부채를 전액 상환했다. 또한 주식 ATM(At-The-Market) 프로그램을 통해 주당 초기 선도 가격 40.50달러에 보통주 60만 주를 선도 판매하는 계약을 체결해 약 2400만 달러의 예상 총 조달액을 확보했다.
지난 7월에는 2033년 1월 만기 무담보 기간 대출의 지연 인출 옵션을 활용해 5000만 달러를 추가로 인출했다. 이로써 해당 대출의 총 원금 잔액은 1억 5000만 달러에서 2억 달러로 늘어났다. 텐저는 2분기 말 기준 현금 및 단기 투자금, 무담보 신용한도 등을 포함해 약 10억 달러의 즉시 가용 유동성을 보유하고 있어, 오는 9월 만기가 도래하는 3억 5000만 달러 규모의 무담보 채권 상환 재원을 충분히 확보한 상태다.
연간 가이던스 상향 및 배당금 인상
텐저 이사회는 주주 환원을 강화하기 위해 분기별 현금 배당금을 기존 주당 0.2925달러에서 0.3125달러로 7% 인상했다. 인상된 배당금은 2026년 7월 31일 기준 등록 주주에게 2026년 8월 14일 지급될 예정이다. 이와 함께 상반기 실적 호조를 반영해 2026년 연간 주당순이익 전망치를 기존 1.05~1.13달러에서 1.06~1.13달러로, 주당 FFO 전망치는 기존 2.42~2.50달러에서 2.45~2.52달러로 각각 상향 조정했다.텐저는 아울렛 및 야외 쇼핑 매장을 소유하고 운영하는 미국의 대표적인 리츠 기업이다. 미국 22개 주와 캐나다에 걸쳐 총 38개의 아울렛 센터와 4개의 야외 라이프스타일 센터를 보유하고 있으며, 총 임대 가능 면적은 약 1700만 제곱피트에 달한다.
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