2분기 배분가능현금 1390만 달러…시리즈 C 우선주 발행으로 2260만 달러 조달
넥스포인트 리얼 에스테이트 파이낸스는 2분기 보통주 주주귀속 순이익이 540만 달러(주당 희석 EPS 0.29달러)를 기록했다고 밝혔다. 이는 전년 동기 기록한 보통주 주주귀속 순이익 1228만 5000달러 대비 감소한 수치다. 비GAAP 기준 지표인 배분가능현금(CAD)은 1388만 4000달러(주당 희석 0.58달러)로 집계되어 전년 동기 1062만 8000달러(주당 희석 0.46달러) 대비 증가했다. 분기 중 분배가능이익(EAD)은 1118만 2000달러(주당 희석 0.46달러)를 기록했다.
회사의 총 투자 포트폴리오 규모는 6월 30일 기준 11억 달러로, 총 85개의 투자 자산으로 구성되어 있다. 포트폴리오 구성 비율은 라이프사이언스 39.4%, 다가구 주택(Multifamily) 37.6%, 싱글패밀리 임대주택(SFR) 15.1%, 셀프 스토리지 4.2%, 산업용 부동산 2.1%, 마리나 1.6% 순이다. 선순위 대출, CMBS, 우선주 및 메자닌 투자 등의 가중평균 담보인정비율(LTV)은 63.4%, 부채상환배율(DSCR)은 1.39배를 기록했다.
신규 대출 집행 및 자금 조달 현황
넥스포인트 리얼 에스테이트 파이낸스는 2분기 중 세 건의 주요 대출 자금을 집행했다. 구체적으로 SOFR 금리에 900bp(1bp=0.01%포인트)를 가산한 월 이자를 수취하는 조건의 대출에 730만 달러를 집행했다. 또한 월 14.0%의 고정 쿠폰 이율을 적용받는 대출 두 건에 각각 2020만 달러와 4260만 달러의 자금을 공급했다.자본 조달 측면에서는 분기 중 시리즈 C 우선주(Series C preferred stock) 공모 발행을 통해 총 2260만 달러의 총 수입금(gross proceeds)을 확보했다. 한편 회사는 지난 7월 27일 보통주 주당 0.50달러의 3분기 배당금을 지급하기로 발표한 바 있다.
3분기 실적 전망치 제시
회사는 공시를 통해 2026년 3분기(7~9월) 가이드라인을 함께 제시했다. 3분기 보통주 주주귀속 순이익 전망치는 744만 4000달러에서 980만 8000달러 사이가 될 것으로 예상했다.비GAAP 기준 3분기 주당 EAD 전망치는 중간값 기준 0.43달러(범위 0.38~0.48달러)로 잡았으며, 주당 CAD 전망치는 중간값 기준 0.55달러(범위 0.50~0.60달러)로 제시했다. 이에 따른 EAD 기준 배당 커버리지 비율은 0.86배, CAD 기준 배당 커버리지 비율은 1.10배 수준이 될 것으로 전망했다.
넥스포인트 리얼 에스테이트 파이낸스는 뉴욕증권거래소에 보통주(NREF)와 8.50% 시리즈 A 누적 상환우선주(NREF-PA, 원문 표기 NREF-PRA)가 상장되어 있는 부동산 투자신탁 회사다. 주로 1순위 저당대출, 메자닌 대출, 우선주, 전환사채, 다가구 부동산 및 보통주 지분 투자 등에 집중하고 있다.
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