2분기 매출 1억 1250만 달러 기록…자산 매각 통한 오피스 비중 축소 지속
글로벌 넷 리스는 2026년 8월 6일(현지시간) 진행된 2분기 실적 발표 콘퍼런스 콜에서 올해 연간 주당 조정운영자금(AFFO) 전망치를 기존 0.80~0.84달러에서 0.82~0.85달러로 높여 잡았다고 밝혔다. 연간 총 거래 규모 전망치 역시 기존 2억 5000만~3억 5000만 달러에서 7억~8억 달러 수준으로 크게 상향했다.
회사 측은 모디브 주주총회와 표결이 오는 8월 10일 예정되어 있으며, 이르면 8월 중순에 인수 거래가 종결될 것으로 예상했다. 이번에 상향된 실적 전망치에는 모디브 인수에 따른 약 1.5분기 분량의 실적 기여분이 반영됐다.
2분기 매출 1억 1250만 달러…부채 6억 2100만 달러 감축
글로벌 넷 리스의 올해 2분기 매출은 1억 1250만 달러를 기록했으며, 보통주 주주 귀속 순손실은 750만 달러로 집계됐다. 2분기 AFFO는 4570만 달러(주당 0.22달러)로 전 분기(주당 0.21달러) 대비 소폭 증가했다.재무 건전성도 개선세를 보였다. 2분기 말 기준 총부채는 25억 달러로, 전년 동기 대비 6억 2100만 달러 감소했다. 순부채 대비 조정 에비타(Adjusted EBITDA) 비율은 1분기 말 7.2배에서 2분기 말 6.6배로 낮아졌다. 상반기 반복적 자본지출(CapEx)은 340만 달러로 전년 상반기(1960만 달러) 대비 대폭 줄었다.
자사주 매입 프로그램도 지속하고 있다. 글로벌 넷 리스는 2분기 중 보통주 약 120만 주를 1110만 달러(평균 매입가 9.10달러)에 사들였다. 2025년 프로그램 개시 이후 올해 7월 31일까지 누적 자사주 매입 규모는 총 2090만 주, 1억 6970만 달러(평균 매입가 8.11달러)에 달한다.
오피스 자산 매각 속도…포트폴리오 체질 개선
글로벌 넷 리스는 오피스 자산 비중을 줄이고 산업용 및 소매용 부동산을 늘리는 포트폴리오 재편 작업을 이어가고 있다. 올해 7월 31일 기준 완료되었거나 진행 중인 자산 매각 파이프라인은 총 2억 6300만 달러 규모이며, 이 중 이미 완료된 매각액은 1억 4500만 달러다. 전체 매각 물량의 약 78%가 오피스 자산으로 구성됐다.주요 매각 사례로는 미국 연방총무청(GSA)이 임차한 3만 3000제곱피트 규모 오피스를 1300만 달러에, GE 에비에이션(GE Aviation)이 임차한 36만 9000제곱피트 규모 오피스를 4800만 달러에 각각 매각 완료했다. 네덜란드 소재 KPN 오피스 빌딩도 약 1800만 달러에 매각 계약을 체결하고 올해 12월 임대차 계약 만료 시점에 맞춰 거래를 종결할 예정이다.
반면 신규 매입으로는 미시시피주에 위치한 페덱스(Federal Express) 임차 산업용 부동산(약 10만 제곱피트)을 약 1400만 달러에 인수했다. 글로벌 넷 리스는 계획된 오피스 자산 매각이 모두 완료되면 전체 포트폴리오 내 오피스 매출 비중이 약 21% 수준으로 낮아질 것으로 전망했다.
글로벌 넷 리스는 미국 뉴욕증권거래소에 상장된 상업용 부동산 전문 리츠 기업으로, 주로 미국과 유럽 등지의 우량 기업 임차인을 대상으로 한 단일 임차인 부동산 투자를 전문으로 하고 있다.
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