코코넛 그로브 주택 매각으로 대출금 전액 상환…IRG 포트폴리오 930만 평방피트 임대 계약 체결
새켐 캐피털이 5일(현지시간) 발표한 보도자료에 따르면, 회사는 올해 6월 30일 이후 특수관계자 합작법인(joint venture)에 제공했던 대출 중 하나를 전액 상환받았다. 이번 상환은 플로리다주 코코넛 그로브(Coconut Grove) 소재 주택이 총 750만 달러(약 100억 원)에 매각되면서 이루어졌다. 회사는 주택 매각으로 발생한 순대금 약 700만 달러를 현금으로 수취해 관련 대출을 모두 회수했다. 해당 프로젝트의 남은 주택 2개 중 하나는 완공되어 매각 진행 중이며, 다른 하나는 올해 4분기 중 완공되어 시장에 매물로 나올 예정이다.
IRG 글로벌 포트폴리오 임대 성과 및 합병 진척
새켐 캐피털과 자산 기여 계약을 체결한 IRG 글로벌의 임대 포트폴리오도 순조로운 흐름을 보이고 있다. 올해 2분기부터 7월 31일까지 IRG 포트폴리오에서는 총 930만 평방피트 규모의 신규 및 갱신 임대 계약이 체결됐다. 이는 연간 기본 임대료(ABR) 기준 4490만 달러(약 600억 원)에 달하는 규모다.이 중 신규 임대 계약은 430만 평방피트로, 연간 기본 임대료 2310만 달러를 확보했다. 주요 계약으로는 슈리브포트 비즈니스 파크(Shreveport Business Park)의 180만 평방피트 신규 임대 계약이 체결되어 해당 단지의 입주율 100%를 달성했으며, 머세드 쿠퍼(Merced Cooper)의 약 50만 평방피트 규모 건물 전체 임대 계약 등이 포함됐다. 양사는 현재 프로포마(pro forma) 재무제표 작성과 위임장 설명서(Proxy Statement) 제출 등 합병 거래 완료를 위한 절차를 밟고 있다.
벨라 코브 프로젝트 재정비 및 착공 계획
플로리다주 네이플스에 위치한 개발 프로젝트인 '벨라 코브(Vela Cove, 구 더 노틸러스)'의 개발 사업도 속도를 내고 있다. 회사는 최근 완공된 북쪽 빌딩(North Building)의 공용 공간과 루프탑, 수영장 등의 개선 작업을 완료하고 프로젝트명을 벨라 코브로 변경했다.이와 함께 북쪽 빌딩의 완공 주택 3가구와 남쪽 빌딩(South Building)에 예정된 4가구의 사전 분양을 위해 새로운 마케팅 및 리스팅 팀을 구성했다. 남쪽 빌딩의 설계 건축가와 종합 계약을 재체결해 설계 도면 조율 작업을 진행 중이며, 시공사와의 협상도 완료해 올해 4분기 초에 본격적인 남쪽 빌딩 건설 공사에 착수할 계획이다. 해당 프로젝트의 개발 및 자산화는 회사의 자체 자산관리 플랫폼인 어베인 캐피털(Urbane Capital)이 총괄하고 있다.
새켐 캐피털은 부동산 소유주와 투자자를 대상으로 인수, 리모델링, 개발 등을 위한 단기 1순위 담보 대출을 전문으로 제공하는 부동산 투자신탁(REITs) 기업이다. 주로 미국 동북부 및 동남부 지역의 주거용 및 상업용 부동산을 담보로 대출 사업을 영위하고 있다.
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