111 West 33rd Street 및 1400 Broadway 하부 토지 1억 1000만 달러에 인수 완료
회사는 2026년 6월 30일 기준 1607만 9604주의 Series ES(ESBA), 407만 4132주의 Series 60(OGCP), 2148만 519주의 Series 250(FISK) 운영파트너십 주식이 발행되어 있다고 밝혔다.
전망대 사업 부진에 1억 6611만 달러 손상차손 반영
회사는 2분기 중 국제 관광객 감소와 패스 프로그램 채널의 약세로 인해 전망대(Observatory) 사업 부문의 공정가치가 장부가치 밑으로 하락할 가능성이 있는 트리거 사건을 식별했다. 이에 따라 할인현금흐름법을 활용한 정량적 영업권 분석을 수행한 결과, 1억 6611만 3000달러의 비현금성 영업권 손상차손을 인식했다.이번 손상차손 반영 이후 전망대 부문에 남아있는 영업권 잔액은 6136만 9000달러다. 회사는 향후 방문객 수가 예상보다 더 감소하거나 경영 전략 실행이 지연될 경우 추가적인 손상차손이 발생할 수 있다고 설명했다.
하부 토지 인수 및 자산 매각으로 포트폴리오 재편
회사는 포트폴리오 효율화를 위해 2026년 5월 111 West 33rd Street와 1400 Broadway 자산의 하부 토지를 총 1억 1000만 달러에 인수 완료했다. 해당 토지는 기존에 회사가 지상권 임차인으로 있던 곳으로, 잔여 임대 기간은 각각 약 51년과 38년이었다. 이번 인수로 회사는 지상권 임대 의무에서 벗어났으며, 이에 따라 2억 8810만 달러의 사용권 자산과 2680만 달러의 임대 부채가 조정되어 토지 장부가액에 반영됐다.이와 함께 회사는 2026년 6월 1일 250 West 57th Street 자산을 2억 7500만 달러에 매각했다. 매수자는 해당 자산에 설정되어 있던 1억 8000만 달러의 모기지 부채를 인수하는 조건으로 거래를 진행했으며, 회사는 이번 처분으로 1억 2462만 2000달러의 처분이익을 기록했다.
엠파이어 스테이트 리얼티 OP, L.P.는 뉴욕시 중심의 부동산투자신탁(REIT)인 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트(Empire State Realty Trust, Inc., 티커: ESRT)가 지분 61.0%를 보유하고 사업을 운영하는 운영 파트너십 법인이다.
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