UHS 자회사와 10년 마스터 리스 체결한 '밀러 메디컬 플라자' 12월 완공 예정
공시에 따르면 UHT는 1986년 설립 당시부터 UHS 자회사들로부터 병원 자산을 매입한 후 즉시 재임대하는 방식으로 영업을 시작했다. 현재 UHT가 보유한 급성기 병원 3개와 정신과 병원 3개 등 총 6개 병원 시설에서 발생하는 임대 매출은 2026년 2분기 전체 매출의 약 25%를 차지했다. 여기에 UHS 자회사들이 임차해 있는 19개 의료 오피스 빌딩(MOB) 및 독립형 응급실(FED) 매출을 더하면 UHS 관련 매출 비중은 40%까지 늘어난다.
UHT는 현재 플로리다주 팜비치 가든스에 8만 평방피트 규모의 의료 오피스 빌딩인 '밀러 메디컬 플라자'를 개발 중이다. 이 프로젝트는 2025년 10월 UHS 자회사와 체결한 토지 지상권(ground lease) 계약을 바탕으로 진행되고 있으며, 올해 12월 완공을 목표로 하고 있다. 총건설 비용은 약 3400만 달러로 추정된다. 완공 후에는 UHS 자회사가 10년 만기 마스터 플렉스 리스 계약을 통해 전체 임대 면적의 약 75%를 임차할 예정이다.
또한 UHT는 2026년 6월 30일 기준으로 UHS 자회사들과 총 14건의 지상권 계약을 맺고 임차인으로 참여하고 있다. 이들 지상권의 잔여 계약 기간은 최소 23년에서 최대 75년에 이른다. UHT가 이들 토지에 대해 지불해야 하는 연간 총 임차료는 2026년 약 58만 9000달러이며, 2027년부터 2030년까지는 매년 60만 3000달러, 그 이후 기간에는 총 3280만 달러 규모다.
유니버설 헬스 리얼티 인컴 트러스트는 병원, 의료 오피스 빌딩, 보육 센터 등 헬스케어 및 인적 서비스 관련 시설에 투자하는 부동산 투자신탁(REIT)이다. 현재 미국 21개 주에 걸쳐 총 77개 자산에 대한 투자 및 약정을 보유하고 있다.
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