주당 NFFO 0.15달러 기록…자산 매각 및 인프라코어 IPO로 현금 확보
메디컬 프로퍼티스 트러스트의 2분기 순손실은 300만 달러(주당 0.01달러)로, 전년 동기 9800만 달러(주당 0.16달러)의 순손실 대비 적자 폭을 크게 줄였다. 리츠의 핵심 수익성 지표인 조정운영자금(NFFO)은 9200만 달러(주당 0.15달러)를 기록해 전년 동기 8100만 달러(주당 0.14달러) 대비 증가했다. 2분기 총매출은 2억 5928만 3000달러로 전년 동기 2억 4035만 9000달러보다 늘었다.
24억 달러 규모 사모 차환 및 자산 매각 추진
회사는 재무 부담을 완화하기 위해 대규모 자금 조달과 자산 매각을 병행하고 있다. 메디컬 프로퍼티스 트러스트는 약 24억 달러 규모의 담보부 사채 사모 발행 합의를 발표했다. 이번 조달 자금은 2026년 만기 채무 상환과 2027년 만기 채무의 약 50%를 조기 상환하는 데 사용될 예정이며, 조만간 거래가 종결될 것으로 예상된다. 이번 차환 거래를 통해 약 1억 2300만 달러의 할인 효과를 확보하고 2028년까지 만기가 도래하는 부채를 크게 줄이게 됐다.이와 함께 3분기 중 약 1억 7200만 달러의 현금 유입이 기대되는 특정 자산 매각 계약을 체결했다. 또한 지분을 보유한 인프라코어 SA(Infracore SA)의 기업공개(IPO)와 관련해 약 1억 달러의 현금을 확보했으며, 3분기 후반에 3500만 달러를 추가로 수령할 예정이다.
임대 포트폴리오 조정 및 파트너십 강화
포트폴리오 관리 측면에서는 사이언(Scion), 라이프포인트(Lifepoint), 라이프포인트 비헤이비어럴(Lifepoint Behavioral)과의 계약을 통해 임대 구조를 개선했다. 기존 라이프포인트 및 라이프포인트 비헤이비어럴의 임대 계약을 단일 통합 마스터 임대 계약으로 개정해 포트폴리오를 다변화하고 신용 프로필을 강화했다. 이 과정에서 사이언의 급성기 병원 중 메디컬 프로퍼티스 트러스트 소유 시설 2곳이 라이프포인트로 이전됐으며, 사이언 자산 3개를 라이프포인트 자산 1개와 교환해 약 700만 달러의 처분이익을 올렸다. 이에 따라 회사의 사이언 관련 리스크 노출은 단 1개 시설로 제한됐다.한편, 회사는 분기 중 HSA에 운영자금 용도로 5000만 달러를 추가 대여했다. 이 중 2000만 달러는 회수 완료됐으며, 추가로 2000만 달러가 8월 중 상환될 예정이다. 메디컬 프로퍼티스 트러스트는 지난 7월 주당 0.09달러의 정기 분기 배당금을 지급했다.
메디컬 프로퍼티스 트러스트는 2003년 설립된 병원 부동산 전문 리츠로, 미국을 비롯해 영국, 스위스, 독일 등 9개국에 걸쳐 373개 병원 시설과 약 3만 8000개의 병상을 보유하고 있다.
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