주당 실적 가이드라인 13.20~13.30달러로 올려…분기 배당금 4.7% 인상
사이먼 프라퍼티 그룹은 2026년 2분기(6월 30일 종료) 연결 기준 순이익이 5억 7413만 달러를 기록했다고 발표했다. 주주 귀속 순이익은 4억 8313만 9000달러(희석 주당 1.49달러)로, 전년 동기 5억 5613만 3000달러(희석 주당 1.70달러) 대비 감소했다. 다만 전년 동기 순이익에는 투자 활동에 따른 비현금성 세후 이익(주당 0.21달러 상당)이 포함되어 있었다.
부동산 운영 실적을 나타내는 핵심 지표인 '리얼에스테이트 FFO(Real Estate Funds From Operations)'는 12억 4856만 4000달러(주당 3.29달러)로 전년 동기 11억 5401만 8000달러(주당 3.05달러) 대비 7.9% 증가했다. 국내 자산 순영업소득(NOI)은 전년 동기 대비 8.5% 증가했으며, 전체 포트폴리오 NOI는 8.3% 늘어났다.
연간 가이드라인 상향 및 주주 환원
호실적에 힘입어 회사는 2026년 연간 리얼에스테이트 FFO 전망치를 기존 주당 13.10~13.25달러에서 13.20~13.30달러로 상향 조정했다. 이는 중간값 기준 주당 0.08달러 높아진 수치다. 연간 주주 귀속 순이익 전망치는 주당 6.47~7.47달러로 제시했다.이와 함께 이사회는 2026년 3분기 보통주 배당금을 전년 동기 대비 4.7% 인상된 주당 2.25달러로 결의했다. 배당금은 오는 9월 30일 기준일(9월 9일) 주주들에게 지급될 예정이다. 또한 연율 8 3/8%인 '시리즈 J 누적 상환 우선주(SPG-PJ)'에 대해서도 주당 1.046875달러의 분기 배당을 선언해 9월 30일 지급하기로 했다.
회사는 이번 분기 중 보통주 79만 3077주와 유한파트너십(LP) 지분 23만 7618유닛을 주당 평균 205.10달러에 자사주로 매입하며 총 2억 1140만 달러를 투자했다.
자본 조달 및 유동성 현황
자본시장 활동 측면에서는 분기 동안 총 14억 달러 상당의 담보대출 거래 8건을 완료했다. 해당 대출의 가중평균금리는 5.36%다. 또한 5년 만기, 쿠폰금리 3.65%로 총 5억 유로 규모의 유로화 선순위 채권을 발행해 일반 기업 목적 자금으로 확보했다. 아울러 SOFR 금리에 0.70%포인트를 가산한 조건으로 4억 6000만 달러 규모의 5년 만기 기간대출(Term Loan) 계약을 체결하고, 이를 통해 기존 50억 달러 한도 회전신용공여 잔액을 전액 상환했다.6월 30일 기준 회사의 총 유동성은 약 93억 달러다. 이는 조인트벤처(공동투자) 지분 현금을 포함한 보유 현금 17억 달러와 총 85억 달러 규모의 회전신용공여 한도 중 사용 가능한 76억 달러를 합산한 금액이다.
사이먼 프라퍼티 그룹은 북미, 유럽, 아시아 전역에서 프리미엄 쇼핑, 다이닝, 엔터테인먼트 시설을 소유 및 개발, 관리하는 부동산 투자신탁 회사다. 2026년 6월 30일 기준 북미와 아시아, 유럽에 총 2억 600만 평방피트 규모의 254개 부동산 지분을 보유하고 있다.
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