주당 23.75달러에 222만 주 발행…소프 금리 연동 변동배당 적용
회사는 8.625% 고정-변동 금리형 시리즈C 누적 상환우선주(Series C Cumulative Redeemable Preferred Stock) 222만 주를 주당 23.75달러에 공모 발행한다고 밝혔다. 총 공모 금액은 5272만 5000달러 규모다. 이번 공모의 단독 주관사(Sole Placement Agent)는 시포트 글로벌 증권(Seaport Global Securities)이 맡았으며, 주당 0.546875달러(총 121만 4062.50달러)의 수수료를 제외한 순수입금은 비용 차감 전 기준 5151만 937.50달러다. 해당 우선주는 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 티커명 'ACRPrC'로 거래된다.
이번에 발행되는 우선주는 지난 2014년 6월 10일 최초 발행된 4800만 주의 기존 시리즈C 우선주와 동일한 조건으로 단일 시리즈를 구성하게 된다. 배당은 3개월 만기 준거금리인 소프(Term SOFR)에 연 5.927%의 가산금리를 더한 변동 배당률이 적용되며, 최소 연 8.625%의 배당률이 보장된다. 배당은 매년 1월, 4월, 7월, 10월의 30일에 분기별로 사후 지급된다.
우선주 조건 및 경영권 변동 시 전환권
회사는 선택에 따라 주당 25.00달러와 미지급 배당금을 지급하고 해당 우선주를 임의 상환할 수 있는 권리를 가진다. 또한 경영권 변동(Change of Control)이 발생할 경우, 회사는 발생일로부터 120일 이내에 임의 상환을 진행할 수 있다. 회사가 상환권을 행사하지 않는 경우 주주들은 경영권 변동 전환권에 따라 우선주를 보통주로 전환할 수 있는 권리를 갖게 된다. 전환 비율은 주당 최대 보통주 0.72463주로 제한된다.이번 우선주는 별도의 만기일이 없으며 회사가 상환하거나 주주가 보통주로 전환하기 전까지 영구적으로 발행 상태가 유지된다. 주주들은 원칙적으로 의결권이 없으나, 6분기 이상 배당이 체납되거나 180영업일 연속으로 국가 지정 거래소 상장 요건을 유지하지 못하는 등의 예외적인 상황에서는 이사 2명을 추가로 선임할 수 있는 제한적 의결권을 부여받는다.
회사는 이번 공모를 통해 조달한 자금을 투자 정책에 부합하는 신규 대출 실행 및 일반 기업 운영 자금으로 사용할 계획이다. 자금 집행 전까지는 이자가 발생하는 은행 계좌나 시장성 유가증권에 투자해 보관할 예정이다. 우선주 대금 납입 및 결제는 2026년 8월 12일경 완료될 예정이다.
최근 합병 완료 및 사내 관리 체제 전환
한편 에이커스 커머셜 리얼티는 최근 기업 구조에 큰 변화를 겪었다. 회사는 지난 2026년 8월 6일 자로 에이커스 캐피탈(ACRES Capital Corp, ACC)과의 합병을 완료했다고 발표했다. 이번 합병에 따라 기존 외부 위탁 관리자였던 에이커스 캐피탈 LLC를 인수하면서, 회사는 기존 외부 관리형 리츠에서 내부 관리형(internally-managed) 리츠 체제로 전환됐다.합병 효력 발생 시점에 기존 에이커스 캐피탈 보통주 1주당 에이커스 커머셜 리얼티 보통주 2.61882주가 배정됐다. 이에 따라 회사는 합병 대가로 보통주 총 747만 8462주를 신규 발행했으며, 합병 완료 후 회사의 총 발행 보통주 수는 1345만 2489주로 증가했다.
또한 회사는 합병 완료 직후인 2026년 8월 6일, 연 8.625% 금리의 2031년 만기 선순위 담보 채권(Senior Secured Notes) 2억 달러 규모를 사모 발행 방식으로 조달 완료했다. 회사는 이 사모채 조달 자금 중 일부를 활용해 오는 2026년 8월 만기 예정인 1억 5000만 달러 규모의 5.75% 선순위 무담보 채권을 전액 상환하고, 잔여 금액은 일반 기업 용도로 사용할 방침이다.
에이커스 커머셜 리얼티는 메릴랜드주 법인으로 설립된 부동산투자신탁 회사로, 상업용 부동산(CRE) 저당 대출 채권의 생성 및 관리와 직접 소유 및 합작 투자를 통한 상업용 부동산 지분 투자를 주된 사업으로 영위하고 있다. 본사는 뉴욕주 유니언데일에 위치해 있다.
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