조정 EBITDA 240만 달러로 성장…자문 수수료 약 402만 달러 주식으로 대체 지급
ASIC의 2분기 매출은 731만 5000달러로 전년 동기 1222만 2000달러 대비 감소했다. 이는 전년도에 진행된 '1140 애비뉴 오브 더 아메리카(1140 Avenue of the Americas)' 자산 처분 영향이 주로 반영됐다. 반면 보통주 주주에게 귀속되는 순손실은 829만 9000달러(주당 3.04달러)를 기록해 전년 동기 4166만 달러(주당 16.39달러) 대비 손실 폭을 대폭 축소했다. 비GAAP 지표인 조정 EBITDA는 240만 3000달러로 전년 동기 38만 1000달러에서 크게 성장했다.
자문 수수료 주식 지급 및 상장 규정 준수 회복
ASIC는 운영 자금을 보존하기 위한 전략의 일환으로 외부 자문사(Advisor)에 지급해야 할 수수료를 현금 대신 주식으로 지급했다. 자문사는 올해 4월과 6월에 각각 발생한 자문 수수료 191만 169달러와 210만 6755달러를 현금 대신 ASIC의 클래스 A 보통주로 수령하기로 선택했으며, 이는 이사회 보상위원회의 승인을 받았다. 회사는 운영 비용을 관리하고 유동성을 보존하기 위해 이전에도 자문사 및 부동산 관리자에게 현금 대신 보통주를 발행해 왔다.또한 ASIC는 지난 7월 22일 뉴욕증권거래소로부터 최소 시가총액 및 주주지분 요건(Section 802.01B)을 다시 준수하게 되었다는 통보를 받았다. 이에 따라 회사는 상장 폐지 위기에서 벗어나 정상적인 상장 유지 모니터링 단계를 밟게 된다.
부동산 포트폴리오 및 재무 현황
올해 6월 30일 기준 ASIC의 부동산 포트폴리오는 합의 하에 압류 절차가 진행 중인 '1140 애비뉴 오브 더 아메리카'를 제외하고 총 5개 자산(임대 가능 면적 70만 평방피트)으로 구성되어 있다. 포트폴리오 임대율은 74.8%이며, 가중평균 잔여 임대 기간은 6.1년이다. 연간 정액 임대료 기준 상위 10대 임차인 중 69%가 투자적격 또는 이에 준하는 등급의 임차인으로 구성되어 있다. 임차인 업종은 정부 및 공공행정 29%, 리테일 15%, 비영리 단체 13%, 피트니스 11%, 기타 산업 32% 분포를 보인다.재무 구조 측면에서 ASIC는 242만 2000달러의 현금 및 현금성 자산을 보유하고 있다. 총자산 가치 대비 순부채 비율은 59.6%이며, 순부채 규모는 2억 4860만 달러다. 회사의 모든 부채는 고정 금리로 구성되어 있으며, 가중평균 이자율은 4.56% 수준이다.
아메리칸 스트래티직 인베스트먼트(ASIC)는 미국 뉴욕시 5개 자치구 내 상업용 부동산 포트폴리오를 전문적으로 소유하고 운영하는 기업이다.
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