올해 누적 처분 규모 15억 달러 달성… 연간 가이던스 범위 진입
이번 거래는 2026년 3분기 말까지 완료될 예정이며, 통상적인 거래 종결 조건이 적용된다. 회사 측은 이번 포트폴리오의 2027년 현금 순영업소득(NOI) 수익률을 5.5%로 추정했다. 이는 시장 가격을 상회하는 기존 임대료의 하향 조정과 예상되는 임차인 퇴거 등을 반영한 수치다.
이번 매각은 렉스포드 인더스트리얼이 이전에 발표한 20억 달러 규모의 비핵심 자산 처분 계획인 포트폴리오 재조정 작업의 일환이다. 회사는 장기적인 가치 창출 잠재력이 제한적이거나 경쟁 공급이 늘어난 자산, 잔여 임대 기간이 짧고 시장가보다 임대료가 높게 책정된 자산 등 향후 전략과 맞지 않는 부동산을 매각 대상으로 삼고 있다.
자금 용도 및 올해 처분 현황
렉스포드 인더스트리얼은 이번 거래를 통해 확보한 순수입금을 2027년 만기 예정인 부채 상환, 기존에 발표한 10억 달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 통한 보통주 기회주의적 매입, 그리고 우수한 위험 조정 수익률을 제공하는 내부 재배치 및 개발 프로젝트 투자 등 자본 배분 우선순위에 따라 사용할 계획이다.이번 포트폴리오 매각 계약을 포함해 렉스포드 인더스트리얼은 올해 들어 현재까지 약 15억 달러 규모의 자산 처분을 완료했거나 계약을 체결했다. 이로써 회사는 연간 자산 처분 가이던스 범위인 15억~20억 달러 내에 진입하게 됐다. 회사는 추가적인 자산 처분 기회에 대해 활발한 협상을 진행 중이다.
로라 클라크(Laura Clark) 최고경영자(CEO)는 "이번 거래는 포트폴리오 재조정의 중요한 단계이며 자본 배분에 대한 우리의 규율 있는 접근 방식을 강조한다"며 "선택된 비핵심 자산에서 자본을 전략적으로 회수해 장기적인 현금 흐름 성장과 가치 창출 기회가 가장 강력하다고 믿는 부동산을 중심으로 포트폴리오를 집중하고 있다"고 전했다.
렉스포드 인더스트리얼은 남부 캘리포니아 지역의 산업용 부동산에 투자하고 운영하는 부동산 투자신탁이다. 2026년 6월 30일 기준 회사의 포트폴리오는 409개 부동산, 약 4990만 임대 가능 평방피트 규모로 구성되어 있다.
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