12년 10개월간 임대…2027년 본사 및 생산 시설 이전 계획
회사는 2027년 중에 현재 매사추세츠주 노턴에 있는 기존 시설에서 약 8마일 떨어진 이번 신규 임대 공간으로 본사 사무실, 제조 운영 및 제품 개발 활동을 이전할 계획이다.
임대 계약의 최초 기간은 계약 효력 발생일로부터 12년 10개월이다. 계약 조건에 따라 2027년 5월 31일까지 10개월간의 공사 기간이 주어지며, 이후 2027년 11월 30일까지 6개월간 기본 임대료가 면제된다. 기본 임대료는 2027년 12월 1일부터 시작되며 첫 6개월 동안은 월 8만 5000달러, 그 다음 임대 연도에는 연간 약 105만 달러로 증가하고 이후 매년 3%씩 인상된다. 회사는 기본 임대료 외에도 부동산 세금, 운영 비용, 보험료의 47.20%에 해당하는 지분 비율 분담금과 공공요금 및 기타 관련 비용을 부담한다.
임대인은 임대 계약 조건에 따라 해당 시설에 귀속되는 적격 개조, 개선, 설비 및 장비 비용으로 최대 320만 달러를 지원하기로 합의했다. 단, 회사가 먼저 최소 160만 달러의 공사 비용을 지출해야 임대인의 지원금 지급 의무가 발생한다. 또한 회사는 51만 달러의 보증금을 제공해야 하며, 이는 임대 계약 조건에 따라 25만 5000달러로 감액될 수 있다.
이번 임대 계약에는 임대 기간을 각각 5년씩 연장할 수 있는 두 번의 옵션이 포함되어 있다. 연장 기간 첫해의 기본 임대료는 공정 시장 임대료로 책정되되 직전 임대 연도 기본 임대료의 103% 이상이어야 하며, 이후 매년 3%씩 인상된다. 아울러 회사는 건물 내 인접한 가용 공간을 우선적으로 임차할 수 있는 지속적인 우선 제안권(right of first offer)을 보유한다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
