북캘리포니아 오피스·실험실 시설 인수 자금 지원 목적
이번 대출금은 차입처가 'BR HPE 제로 쿠폰 DST(BR HPE Zero Coupon, DST)' 신탁의 클래스 II 지분을 인수하는 데 사용됐다. 해당 신탁은 세일앤리스백(매각 후 재임차) 방식을 통해 북캘리포니아에 위치한 34만 496제곱피트 규모의 8층짜리 클래스 A 오피스 및 실험실 시설을 3억 3077만 7000달러에 인수했다. 이 시설은 투자적격 등급의 기술 기업이 보증하는 20.5년 만기 임대 계약 체결 건이다.
이번 대출의 연 이자율은 13.0% 고정 금리이며 만기는 36개월이다. 대출금은 신탁의 클래스 I 지분을 사모 방식으로 분할 판매(신디케이션)해 회수할 예정이다.
이와 함께 블루록 홈스 트러스트는 이번 거래를 위한 3억 998만 618달러 규모의 선순위 신용 임대 시설 채권과 관련해 비소구 보증 및 환경 면책 합의를 제공하기로 했다. 회사는 이 보증 제공의 대가로 연간 12만 5000달러의 수수료를 수취하게 되며, 최대 누적 수수료는 62만 5000달러다.
이번 대출 및 보증 거래는 블루록 홈스 트러스트 이사회의 감사위원회 승인을 거쳐 진행됐다. 감사위원회는 전원 사외이사로 구성돼 있다.
블루록 홈스 트러스트는 미국 내 단독주택 임대 자산 등에 투자하는 부동산 투자회사다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
