매사추세츠주 케임브리지 라이프사이언스 캠퍼스 '앨와이프 파크' 대상... 연 15.8% 수익률 예상
이번 대출은 앨와이프 파크 캠퍼스를 소유한 법인들의 지분 담보를 바탕으로 제공된다. 앨와이프 파크는 27에이커 규모의 라이프사이언스 캠퍼스로, 총 39만 2000제곱피트 규모의 기존 건물 3개동(1단계)과 최대 36만 4000제곱피트의 추가 개발 잠재력을 가진 패드 준비 완료 부지 2개(2단계)로 구성되어 있다. 아이큐에이치큐에 따르면 해당 캠퍼스에는 이번 투자 전 약 8억 달러가 선투자됐으며, 1단계 공간의 78%는 케임브리지 기반의 인공지능(AI) 기반 차세대 과학 발견 기업인 라일라 사이언스(Lila Sciences)에 임대된 상태다.
이노베이티브 인더스트리얼 프라퍼티스는 계약 종결(Closing) 시점에 약 1억 1100만 달러를 우선 집행했다. 이 자금은 차입자의 기존 8500만 달러 규모 브릿지론과 누적 이자, 수수료 및 비용을 전액 상환하는 데 사용됐다. 나머지 1억 3400만 달러는 추가 인출 요구 및 자금 지원 조건 충족에 따라 2027년 4분기까지 순차적으로 집행될 예정이다. 대출 금리는 대출 기간 동안 최저 금리 14%를 조건으로 연 약 15.8%의 수익률을 낼 것으로 예상된다.
해당 대출의 만기는 2028년 2월이며, 1년 연장 옵션이 포함되어 있다. 또한 이노베이티브 인더스트리얼 프라퍼티스는 자체 선택에 따라 다른 중순위 대출 채권자의 채권 전부 또는 일부를 인수할 수 있는 권리를 가지며, 이를 통해 동일한 조건으로 최대 1억 5500만 달러까지 투자를 확대할 수 있다. 이 단락에 기재된 사항은 모두 대출 계약서에 정한 일정 조건의 충족을 전제로 한다. 회사는 이번 투자 자금을 보유 현금과 회전신용공여 한도 내 차입을 통해 조달할 계획이다.
이노베이티브 인더스트리얼 프라퍼티스는 주정부 면허를 취득한 숙련된 대마초 재배 시설 운영자 대상의 전문 부동산 인수 및 관리와 라이프사이언스 산업에 대한 금융 투자를 전문으로 하는 자체 관리형 부동산투자신탁(REIT)이다. 아이큐에이치큐는 라이프사이언스 자산의 인수, 개발, 재개발, 임대 및 관리를 위해 2019년 설립된 라이프사이언스 전문 부동산 기업이다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
