- 자산총액 대비 23.15% 규모, 임대수익 및 업무공간 확보 목적
양수금액인 740억원은 아이티센엔텍의 2025년 12월 31일 연결재무제표 기준 자산총액인 3195억 9683만 2538원 대비 23.15%에 해당하는 규모다. 토지가액은 574억 9800만원, 건물가액은 165억 200만원이며 건물분 부가가치세 16억 5020만원은 제외된 금액이다. 양수 대상 부동산의 토지면적은 1429.3㎡, 건물 연면적은 8309.16㎡이며 지하 4층, 지상 10층 규모다.
아이티센엔텍은 이번 유형자산 양수의 목적에 대해 임대수익 확보, 프로젝트 수행을 위한 업무공간 확보, 중장기 시세차익 확보 및 우량 실물자산 확보를 통한 자산 포트폴리오 다각화라고 밝혔다. 회사는 안정적인 임대수익 창출과 업무 효율성 제고, 자산 구성의 안정성 향상을 기대하고 있다.
거래상대방은 부동산 개발 및 분양업 등을 영위하는 연암디벨로먼트 주식회사다. 연암디벨로먼트의 자본금은 1억원이며, 본점은 서울특별시 서초구 서초대로 145(방배동)에 있다.
거래대금 740억원은 거래종결일인 10월 7일에 현금으로 전액 일시 지급하는 조건이다. 자금은 회사의 자기자금 및 금융기관 차입을 통해 조달할 예정이다. 양수기준일과 등기예정일 역시 계약체결일과 동일한 10월 7일이다.
이번 자산양수 가액의 적정성에 대해 이정회계법인이 9월 28일부터 10월 7일까지 외부평가를 진행했다. 이정회계법인은 감정평가액과 거래당사자 간 관계 등을 종합적으로 고려할 때 양수가액 740억원이 재무적 관점에서 적정하다는 의견을 제시했다.
아이티센엔텍은 10월 7일 이사회를 열고 이번 자산양수 안건을 승인했다. 이사회에는 사외이사 1명이 참석하고 감사가 참석했다. 양수대상 부동산은 매도인이 한국투자부동산신탁 주식회사와 체결한 관리형토지신탁계약에 따라 신탁되어 있으며, 매도인은 거래종결일까지 신탁계약 해지 및 신탁등기 말소 등 소유권이전 절차를 이행하기로 합의했다.
박승호 데이터투자 기자 shpark@datatooza.com
