79개 객실 규모 럭셔리 리조트…보유 현금으로 조달
다이아몬드록 호스피탈리티는 지난 1일 더 벨무어 인 앤 스파의 완전 소유권(fee simple interest) 인수를 완료했다고 8일(현지시간) 발표했다. 총 인수 대금은 3100만 달러로, 객실당 약 39만 2000달러 규모다. 이번 인수는 회사가 보유한 현금으로 조달했다.
더 벨무어 인 앤 스파는 79개 객실을 보유한 독립형 리조트다. 2026년 8월까지 직전 12개월 실적을 기준으로 인수 가격은 호텔 상각전영업이익(EBITDA)의 10.4배, 호텔 순영업소득(NOI) 기준 자본환원율(Cap Rate) 8.6% 수준이다.
회사가 함께 공개한 조정표에 따르면 8월 31일까지 12개월간 이 호텔의 순이익은 160만 달러, 호텔 EBITDA는 300만 달러였다. 호텔 매출의 4%에 해당하는 자본 적립금 30만 달러를 뺀 호텔 NOI는 270만 달러다. 호텔 EBITDA와 호텔 NOI는 비일반회계기준(비GAAP) 지표다.
회사 측은 자산 관리 이니셔티브를 도입하고 계획된 비수기 시설 개선 공사를 마치면 이 호텔의 안정화 호텔 NOI 수익률이 약 9.5%에 이를 것으로 전망했다. 이번 인수는 올해 4분기 실적에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 예상했다.
제프리 J. 도널리(Jeffrey J. Donnelly) 다이아몬드록 호스피탈리티 최고경영자(CEO)는 "남부 델라웨어는 미국 동부 해안에서 가장 매력적인 레저 숙박 시장 중 하나로, 북동부 회랑 지역의 부유한 재방문객을 끌어들이고 신규 숙박시설 공급에 대한 진입장벽도 높다"며 "더 벨무어가 주주들을 위해 의미 있는 자유현금흐름 성장과 장기적 가치를 창출할 것으로 믿는다"고 말했다.
다이아몬드록 호스피탈리티는 레저 목적지와 주요 관문 시장에 집중된 호텔 포트폴리오를 보유한 부동산투자신탁 회사다. 현재 35개의 프리미엄 호텔과 리조트(총 9479개 객실)를 보유하고 있다. 본사는 메릴랜드주 베데스다에 위치해 있다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
