2분기 37만 6000평방피트 임대 계약 체결 및 2억 200만 달러 규모 주거용 자산 매각 완료
임대 및 운영 부문에서는 2분기 동안 약 37만 6000평방피트 규모의 임대 계약을 체결했다. 세부적으로는 기존 공실 공간에 대한 신규 임대 22만 6000평방피트, 현재 점유 중인 공간에 대한 신규 임대 7000평방피트, 갱신 임대 14만 3000평방피트가 포함됐다. 이 중에는 킬로이 오이스터 포인트 페이즈 2(KOP 2)에서 올레마 파마슈티컬스(Olema Pharmaceuticals)와 체결한 약 3만 8000평방피트 규모의 임대 계약과 약 4만 평방피트의 단기 임대가 포함됐다. 단기 임대를 제외한 2세대 임대 계약의 임대료는 이전 수준 대비 GAAP 기준 21.0%, 현금(cash) 기준 6.1% 상승했다. 12개월 이상 공실이었던 공간을 제외할 경우 GAAP 임대료는 27.3%, 현금 임대료는 15.6% 상승했다. 6월 30일 기준 안정화된 포트폴리오의 점유율은 77.0%, 임대율은 81.5%를 기록했다.
안젤라 아만(Angela Aman) 최고경영자(CEO)는 "2분기 실적은 고품질 공급이 완화되는 가운데 증가하는 시장 수요를 활용하기 위해 노력함에 따라 서부 해안 시장 전반에서 상업용 부동산 기초체력이 지속적으로 개선되고 있음을 보여준다"며 "2분기 동안 약 40만 평방피트에 달하는 신규 및 갱신 임대 계약을 체결했고, 이전에 발표한 주거용 자산 매각을 완료하고 무담보 신용 한도를 재조정 및 확장해 전략적 집중도와 재무적 유연성을 지속적으로 강화했다"고 밝혔다.
자본 재활용 및 재무 활동 측면에서 킬로이 리얼티는 지난 4월 로스앤젤레스 할리우드 서브마켓에 위치한 200세대 규모의 '콜롬비아 스퀘어 리빙(Columbia Square Living)' 주거용 타워와 193세대 규모의 '자딘(Jardine)' 주거용 타워의 매각을 완료하고 총 2억 200만 달러의 매각 대금을 확보했다. 또한 같은 달 2026년 7월 만기 예정이었던 5000만 달러 규모의 4.300% 사모 선순위 채권 에이(A) 시리즈를 액면가로 상환했다. 이어 7월에는 2026년 10월 만기 예정이었던 2억 달러 규모의 4.350% 사모 선순위 채권 비(B) 시리즈를 액면가로 상환했다.
지난 6월에는 무담보 회전 신용 한도 및 기간 대출 약정을 수정 및 재체결했다. 무담보 회전 신용 한도의 차입 한도는 기존 11억 달러에서 12억 5000만 달러로 증액됐으며, 무담보 기간 대출 한도는 2억 달러에서 2억 5000만 달러로 늘어났다. 추가된 5000만 달러의 기간 대출 한도는 2027년 6월 11일까지 인출할 수 있는 지연 인출 약정으로 구성된다. 무담보 회전 신용 한도의 만기일은 2030년 7월 31일로 연장됐으며, 기간 대출 만기일은 2031년 7월 31일로 연장됐다.
킬로이 리얼티 이사회는 보통주 주당 0.54달러(연간 기준 주당 2.16달러)의 정기 분기 현금 배당을 선언하고 지급했다. 해당 배당금은 2026년 6월 30일 기준 주주들에게 2026년 7월 8일 지급됐다. 회사는 2026년 전체 FFO 가이던스를 기존과 동일한 주당 3.49~3.63달러로 유지했다. 다만 연간 총 개발 지출 전망치는 기존 1억 5000만~2억 달러에서 +/- 1억 5000만 달러로 수정했다.
킬로이 리얼티는 S&P MidCap 400 지수 편입 기업으로, 샌프란시스코 베이 에어리어, 로스앤젤레스, 시애틀, 산디에고, 오스틴 등지에서 주로 프리미어 오피스 및 라이프 사이언스 부동산을 소유, 관리, 개발 및 인수하고 있다. 2026년 6월 30일 기준 회사는 123개 빌딩, 총 1710만 평방피트 규모의 안정화된 오피스 및 라이프 사이언스 포트폴리오를 보유하고 있다.
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