매출 298만 달러로 감소, 셰이 센터 II 압류로 채무소멸이익 100만 달러 반영…시리즈 D 우선주 배당 중단 지속
3분기 총매출은 298만 73달러로 전년 동기 419만 6142달러보다 감소했다. 임대 수입이 293만 9487달러(전년 410만 8866달러), 수수료 및 기타 수입이 4만 586달러(전년 8만 7276달러)였다. 회사는 다코타 센터 매각과 셰이 센터 II 처분으로 상업용 부동산 임대 수입이 줄었다고 설명했다.
총비용은 333만 577달러로 매출보다 35만 504달러 많았다. 전년 동기에는 총비용 430만 3177달러가 매출을 10만 7035달러 웃돌아, 매출에서 총비용을 뺀 손실 폭이 커졌다. 모기지 이자비용은 113만 7455달러로 전년 동기 149만 9075달러보다 줄었다.
기타손익에 채무소멸이익 100만 7432달러가 반영되면서 순손실(비지배지분 포함)은 52만 5237달러로 전년 동기 128만 5213달러보다 줄었다. 비지배지분 귀속 이익 5412달러를 반영한 회사 주주 귀속 순손실은 53만 649달러였고, 여기에 시리즈 D 우선주 미선언 누적 배당 57만 541달러를 반영한 보통주 주주 귀속 순손실이 110만 1190달러다.
셰이 센터 II 압류와 우선주 배당 중단
채무소멸이익은 콜로라도주 하이랜즈 랜치의 상업용 부동산 셰이 센터 II 압류에서 나왔다. 회사는 이 부동산을 담보로 한 비소구 대출을 1월 5일까지 전액 상환하지 못해 채무불이행 통지를 받았다. 7월 1일 압류 매각에서 아르젠틱 서비시스 컴퍼니(Argentic Services Company LP)가 최저 신용입찰가 1200만 달러로 부동산을 가져갔으며, 현금 대가는 오가지 않았다. 회사는 부동산과 함께 약 280만 달러를 상실하고 약 1640만 달러의 채무에서 벗어났다.이사회는 1월 28일 시리즈 D 우선주 월 배당을 1월분(2월 15일 지급 예정분)부터 중단했다. 미선언 우선주 배당은 누적돼 청산우선권에 더해지며, 9개월 누적 미선언 배당은 171만 1623달러다. 회사는 미지급 배당 지급과 월 배당 재개 시점을 분기마다 재검토할 예정이며, 보통주 분기 배당 재개 시점은 정하지 않았다고 밝혔다.
회사는 시리즈 D 우선주 1주를 보통주 5.5주로 바꿔 주는 교환 공개매수를 9월 2일부터 10월 2일까지 진행했다. 발행 우선주 97만 3736주의 약 15.4%인 14만 9773주가 응모해 보통주 82만 3757주가 발행됐고, 결제는 10월 6일 이뤄졌다. 11월 12일 기준 발행 보통주는 225만 6381주로 9월 말 131만 6939주에서 늘었다.
나스닥 최저호가 요건과 유동성
회사는 보통주 종가 매수호가가 10월 6일부터 11월 12일까지 27영업일 연속 1달러를 밑돌았다고 밝혔다. 30영업일 연속 1달러 미만이 되는 11월 17일께 나스닥으로부터 최저호가 요건 미달 통지를 받을 것으로 예상하며, 통지를 받으면 일반적으로 180일 안에 요건을 회복해야 한다. 보고서 제출일 현재로는 나스닥 상장유지 요건을 모두 충족하고 있다.9월 말 현금성 자산(제한 현금 포함)은 250만 달러로 이 중 약 130만 달러가 제한 현금이다. 남은 2026년과 2027년에 갚아야 할 모기지 원금은 각각 약 100만 달러, 330만 달러다. 모기지 차입금은 약 6250만 달러로 1년 전 9460만 달러에서 줄었고, 가중평균 금리는 6.63%로 1년 전 6.17%보다 높아졌다.
회사는 볼티모어 부동산을 매물로 내놓았으며 12개월 안에 매각을 마칠 것으로 예상한다. 또 보통주 공모를 위해 증권신고서(S-11)를 제출할 계획이라고 밝혔다.
9개월 누적 매출은 1056만 7948달러로 전년 동기 1270만 66달러보다 줄었다. 이 기간 1월 다코타 센터 매각에 따른 처분이익 341만 6501달러와 손상차손 361만 4960달러가 함께 반영됐다. 회사 주주 귀속 순손실은 390만 866달러, 보통주 주주 귀속 순손실은 561만 2489달러(주당 4.27달러)로 전년 동기 602만 6871달러(주당 4.95달러)보다 소폭 줄었다.
프레시디오 프라퍼티 트러스트는 사무용·산업용·리테일·모델하우스 부동산을 보유한 내부관리형 리츠(REIT)로, 9월 말 기준 모델하우스 66채를 포함해 순부동산자산 약 7880만 달러를 보유하고 있다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
