11일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 5월 11일, 엘름 커뮤니티스(이하 '엘름' 또는 '회사')는 2025년 10월 30일 주주들이 승인한 청산 및 판매 계획에 따른 청산 활동의 진행 상황에 대한 업데이트를 제공했다.
2026년 현재, 회사는 남아 있는 다섯 개의 부동산 중 네 개의 다가구 부동산(엘름 샌디 스프링스, 엘름 마리에타, 엘름 콘예르스, 엘름 저먼타운)과 남아 있는 사무실 부동산인 워터게이트 600을 포함하여 총 다섯 개의 부동산을 판매 완료했으며, 이로 인해 약 2억 5,270만 달러의 총 매출을 올렸다.
또한, 회사는 남아 있는 부동산 네 개에 대한 매매 계약을 체결했으며, 이들 계약은 총 약 4억 3,130만 달러의 매출을 예상하고 있다.
이 계약 중 엘름 와킨스 밀, 켄모어, 3801 코네티컷 애비뉴에 대한 계약은 더 이상 검토 기간에 있지 않지만, 두 개의 D.C. 부동산에 대해서는 규제 요건을 충족해야 한다.
2026년 5월 8일 체결된 리버사이드 아파트에 대한 계약은 검토 기간이 진행 중이며, 기타 일반적인 마감 조건을 충족해야 한다.회사는 2026년 중반까지 모든 남아 있는 부동산의 판매를 완료할 계획이다.
엘름의 이사회는 2025년 11월 12일, 19개 자산 포트폴리오 판매 완료 후, 5억 2천만 달러의 선순위 담보 대출을 체결한 후, 주당 14.67달러의 초기 특별 청산 배당금을 선언했으며, 이는 2026년 1월 7일에 주주들에게 지급되었다.
2026년 5월 11일 기준으로, 남아 있는 대출 잔액은 2억 8,850만 달러로, 남아 있는 부동산의 판매로 발생하는 순매출의 일부로 상환될 예정이다.
회사는 추가 청산 배당금(이하 '추가 청산 배당금')이 주당 2.07달러에서 2.35달러 사이가 될 것으로 예상하고 있으며, 이를 포함한 총 청산 배당금은 주당 16.74달러에서 17.02달러 사이가 될 것으로 보인다.
이는 2026년 1월 23일 발표된 이전 예상 범위인 주당 17.02달러에서 17.47달러와 비교하여 조정된 수치이다.
추가 청산 배당금의 예상 범위 조정은 리버사이드 아파트와 두 개의 D.C. 부동산에 대한 실제 계약 가격을 반영한 결과이다.
회사는 NYSE에서의 상장 유지와 청산 및 판매 계획의 진행 상황에 따라, 2026년 중반까지 모든 남아 있는 부동산의 판매를 완료할 계획이다.
NYSE에서의 상장 해제는 이사회가 운영 비용을 줄이고 청산 배당금을 극대화하기 위해 자발적으로 결정할 예정이다.
현재 회사는 리버사이드 아파트의 판매가 완료되기 전까지 자발적으로 상장 해제하지 않을 것으로 예상하고 있으며, 2026년 3분기에는 상장 해제 및 회사의 청산 절차가 진행될 것으로 보인다.회사는 청산 배당금의 지급 시기와 금액은 이사회의 재량에 따라 결정될 것이라고 밝혔다.
또한, 회사는 청산 배당금의 예상 범위와 관련된 가정 및 추정치에 대한 추가 정보를 SEC에 제출한 현재 보고서에서 확인할 수 있다.
회사의 재무 상태는 현재 2억 8,850만 달러의 대출 잔액과 함께, 청산 배당금 지급을 위한 자산 매각이 진행 중인 상황이다.회사는 남아 있는 자산의 매각을 통해 주주들에게 배당금을 반환할 계획이다.
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