매각 대금으로 모기지 대출 2570만 달러 상환…자산 및 부채 규모 감소
애시포드 호스피털리티 트러스트는 지난 2026년 6월 18일 254개 객실 규모의 '힐튼 가든 인 오스틴 다운타운(Hilton Garden Inn Austin Downtown)' 호텔 매각을 완료했다고 밝혔다. 총 매각 대금은 매각 비용을 제외하고 현금으로 약 2640만 달러이다. 이와 함께 회사는 모기지 대출기관에 약 2570만 달러를 지급했다. 해당 모기지 대출은 이번에 매각된 호텔을 포함해 총 17개 호텔을 담보로 하고 있다. 회사는 이 같은 자산 거래 내용을 담은 보고서를 6월 23일 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출했다.
회사는 이번 자산 처분에 따른 재무적 영향을 반영한 미감사 프로포마(pro forma, 가상) 재무 정보를 함께 공개했다. 이 정보는 이번 매각 자산의 제외 효과를 보여주기 위해 작성된 것으로, 실제 결과와는 다를 수 있다.
프로포마 대차대조표에 따르면, 2026년 3월 31일 기준으로 이번 매각이 완료되었다고 가정할 경우 회사의 호텔 부동산 투자 총액은 기존 26억 1792만 2000달러에서 25억 9314만 7000달러로 감소한다. 이는 매각된 호텔의 장부가치인 2477만 5000달러가 제외된 결과이다. 이에 따라 회사의 총자산 규모도 기존 26억 530만 9000달러에서 25억 7678만 7000달러로 줄어든다.
현금 및 현금성 자산 항목에서는 매각된 호텔이 보유했던 현금 157만 달러가 제외되고, 매각 비용과 호텔 순운전자본 등을 차감한 순매각 대금 약 2643만 2000달러가 유입됐다. 여기에 모기지 대출 상환액인 2570만 5000달러가 지출되면서, 프로포마 기준 현금 및 현금성 자산은 기존 7804만 2000달러에서 7675만 2000달러로 조정된다.
부채와 자본 구조에도 변화가 생긴다. 회사의 총부채는 기존 30억 4404만 3000달러에서 매각 자산 관련 부채 등이 제외되면서 30억 1034만 9000달러로 감소한다. 누적 결손금(Accumulated deficit)은 기존 30억 9732만 5000달러에서 자산 처분 이익 등이 반영되어 30억 9215만 3000달러로 일부 감소하는 것으로 나타났다.
회사는 이번 프로포마 재무 정보가 매각된 호텔의 자산과 부채, 그리고 영업 실적을 제외하는 방식으로 작성되었으며, 호텔 처분과 관련된 비반복적인 이익이 포함되어 있다고 설명했다. 다만 이번 처분으로 인한 가상 이익 및 관련 세금 효과는 예비적인 수치이며, 향후 실제 수치와 차이가 발생할 수 있다고 덧붙였다.
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