1 카이저 플라자 모기지 만기 미상환... 대주 측 즉시 상환 요구
공시에 따르면 크리에이티브 미디어 & 커뮤니티 트러스트는 지난 7월 9일 대주 측으로부터 만기 디폴트 통지서를 수령했다. 해당 모기지 대출의 원래 만기일은 2026년 7월 1일이었다. 회사는 매월 발생하는 모기지 이자는 정상적으로 지급하고 있으나, 대출 차환(리파이낸싱)에 필요한 추가 자본을 해당 자산에 투자하지 않기로 결정하면서 만기 상환을 하지 못했다.
회사는 현재 특별 관리자(special servicer)와 장기적인 해결 방안을 마련하기 위해 협의를 진행 중이다. 또한 대주와 만기 채무 해결 및 대출 연장 등을 논의하는 방안을 포함해 다양한 옵션을 검토하고 있다. 다만 회사 측은 이번 사안의 해결 시기나 결과에 대해서는 보장할 수 없다고 덧붙였다.
이번 대출은 지난 2016년 6월 30일 JP모건 체스 은행(JPMorgan Chase Bank)이 원 대주로서 크리에이티브 미디어 & 커뮤니티 트러스트의 자회사인 'CIM/Oakland 1 Kaiser Plaza, LP'에 실행한 것이다. 대출은 6000만 달러 규모의 약속어음 A-1과 3710만 달러 규모의 약속어음 A-2로 구성되어 있다. 현재 수탁자인 웰스파고 은행(Wells Fargo Bank) 등을 대신해 키뱅크(KeyBank National Association)가 서비서로서 통지서를 발송했으며, 만기일까지 원금과 미지급 이자 등이 납부되지 않음에 따라 즉각적인 전액 상환을 요구했다.
디폴트 통지에 따라 해당 부동산에서 발생하는 모든 임대료와 수익 등은 대주의 소유로 귀속되며 대주를 위해 신탁 보관되어야 한다. 또한 대출 계약에 따라 디폴트 발생 시점부터 미상환 원금과 미지급 이자에는 연체 이자율이 적용된다. 연체 이자율은 최고 법정 이자율과 기존 이자율인 연 4.14%에 5%포인트를 더한 이율 중 낮은 쪽으로 결정된다.
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