리버사이드 아파트 2억 5000만 달러에 새 매각 계약 체결…남은 자산 매각 후 해산 예정
엘름 커뮤니티스는 2026년 들어 현재까지 주거용 자산 5개(엘름 샌디 스프링스, 엘름 마리에타, 엘름 코니어스, 엘름 저먼타운, 엘름 왓킨스 밀)와 오피스 자산 1개(워터게이트 600) 등 총 6개 부동산의 매각을 완료했다. 이들 자산의 총 매각 대금은 약 2억 9400만 달러에 달한다. 또한 회사는 리버사이드 아파트(미개발 토지 포함)에 대해 새로운 매수자와 2억 5000만 달러 규모의 매각 계약을 지난 7월 23일 체결했다. 앞서 지난 5월 체결됐던 기존 계약은 구매자의 해지권 행사로 6월 17일 종료된 바 있다. 새 계약은 실사 기간과 통상적인 종결 조건 충족을 전제로 하며, 늦어도 2026년 9월 14일 이전에 거래가 종결될 예정이다.
리버사이드 아파트 외에 남은 3개 부동산인 엘름 베데스다, 더 켄모어, 3801 커네티컷 애비뉴도 매각 계약이 체결된 상태로, 총 매각 대금은 약 1억 6800만 달러 규모다. 이들 자산은 실사 기간이 종료되었으며 통상적인 거래 종결 조건 충족을 남겨두고 있다. 특히 워싱턴 D.C.에 위치한 2개 자산의 경우 임차인 매수 우선권법(TOPA) 관련 규제 절차가 진행 중이다. 회사는 TOPA 프로세스가 늦어도 2026년 말까지 완료될 것으로 예상하고 있다. 메릴랜드주 몽고메리 카운티에 위치한 엘름 베데스다의 경우 우선매수권 요건 준수 인증서를 획득했으며, 늦어도 2026년 8월 11일 이전에 매각을 종결하기로 합의했다.
이번에 업데이트된 총 청산 배당금 전망치(주당 16.41~16.61달러)는 지난 5월 발표했던 주당 16.74~17.02달러에서 하향 조정된 것이다. 엘름 커뮤니티스는 1차 배당금 외에 남은 자산 매각 대금으로 지급할 추가 청산 배당금을 주당 1.74~1.94달러로 추정했다. 전망치가 낮아진 주요 원인은 리버사이드 아파트의 새 계약 가격이 이전 계약보다 인하되었기 때문이다. 워싱턴 D.C. 지역의 지속적인 부동산 시장 약세와 대형 자산 매수자 풀의 한계 등이 가격에 부정적 영향을 미쳤다. 여기에 매각 일정 변경에 따른 일반관리비 및 청산 비용 증가, 부채 서비스 비용 상승 등도 반영됐다.
엘름 커뮤니티스는 자산 매각 대금 중 일부를 부채 상환에 사용하고 있다. 회사는 2025년 11월 12일 골드만삭스 뱅크 USA와 5억 2000만 달러 규모의 선순위 담보 기간대출 계약을 체결한 바 있으며, 올해 매각한 6개 자산의 순매각 대금 일부로 대출을 상환해 왔다. 2026년 7월 23일 기준 대출 잔액은 2억 5100만 달러이며, 남은 자산들의 매각 대금으로 이를 전액 상환할 계획이다.
회사는 리버사이드 아파트 매각과 기간대출 상환이 완료되기 전에는 자진 상장 폐지를 진행하지 않을 방침이다. 모든 자산 매각이 계획대로 진행될 경우, 2026년 4분기 중 뉴욕증권거래소 상장 폐지와 회사 해산 절차가 이루어질 것으로 예상된다. 상장 폐지 전 이사회의 결정에 따라 추가 청산 배당금이 지급될 예정이며, 거래 마지막 날 이후에는 주식 양도 대장이 폐쇄되고 남은 자산과 부채는 청산 신탁으로 이전된다. 이후 기존 주식은 취소되며 회사는 최종 해산된다.
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