2분기 주당 Core FFO 0.48달러 기록…동일 점포 NOI 4.1% 증가
이번 분기 동일 점포 순영업소득(SPNOI)은 전년 동기 대비 4.1% 증가했다. 전체 임대율은 96.2%를 기록했으며, 이 중 앵커 임차인 임대율은 98.1%, 소형 매장 임차인 임대율은 93.2%다. 임차인 유지율은 88%를 나타냈고, 제곱피트당 연간 기본 임대료(ABR)는 지상 임대료를 포함해 20.94달러를 기록했다. 신규 및 갱신 계약을 포함한 비교 임대 스프레드는 8.5%다.
자산 인수 및 투자 계획
인벤트러스트 프라퍼티스는 자산 인수를 통한 외부 성장을 지속하고 있다. 회사는 2025년에 약 4억 6500만 달러 규모의 자산을 인수한 데 이어, 2026년 들어 현재까지 약 2억 9000만 달러의 자산을 추가로 취득했다. 올해 연간 순투자 가이던스는 약 3억 달러 규모로 설정됐다. 회사는 2024년과 2025년에 인수한 자산의 신규 및 갱신 임대 스프레드가 평균 약 18%를 기록했다고 설명했다.재무 건전성 및 배당 정책
회사는 안정적인 재무 구조를 유지하고 있다. 2분기 말 기준 총 유동성은 4억 8900만 달러이며, 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 5.3배, 순레버리지 비율은 31.9%다. 피치(Fitch)로부터 'BBB-'(안정적) 신용등급을 받고 있는 인벤트러스트 프라퍼티스는 2026년 만기 도래하는 부채가 없으며, 2027년 만기 부채도 2600만 달러 수준에 불과하다. 또한, 회사는 2026년 연환산 배당률을 주당 1.00달러로 책정했다.인벤트러스트 프라퍼티스는 미국 선벨트 지역을 중심으로 식료품점 앵커형 쇼핑센터를 전문적으로 소유 및 운영하는 부동산 투자회사다. 2026년 6월 30일 기준 78개의 소매 자산을 보유하고 있으며, 전체 포트폴리오의 89%가 식료품점을 앵커 임차인으로 두고 있다.
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