임차 부지 6개 그룹으로 분류해 만기 다변화…연간 임대료 인상률 한도 12.5%로 조정
킨더케어 러닝스는 자회사 킨더케어 에듀케이션이 임대인인 KCP RE LLC와 체결했던 기존 마스터 리스 계약을 변경하는 '수정 및 재진술된 제5차 개정안(A&R Fifth Amendment)'을 지난 11일자로 체결하고 이를 발효했다고 14일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 공시했다.
이번 개정안은 기존 545개 보육시설 부지를 총 6개의 일정(Schedule) 그룹으로 나누어 임대 기간과 임대료 조정 조건을 다변화한 것이 골자다.
우선 일정 1에 속한 13개 부지는 임대인의 계열사인 KCP RE II LLC로 소유권이 이전됐다. 이에 따라 킨더케어 에듀케이션은 KCP RE II LLC와 임대 기간을 2029년 12월 31일까지로 하고 기존과 동일한 연간 임대료를 지급하는 새로운 마스터 리스 계약을 체결했다.
나머지 532개 부지는 일정 2부터 일정 6까지 5개 그룹으로 분류되어 임대 기간이 조정됐다. 일정 2(51개 부지)는 2033년 12월 31일, 일정 3(37개 부지)은 2036년 12월 31일, 일정 4(177개 부지)는 2038년 12월 31일, 일정 5(237개 부지)는 2040년 12월 31일, 일정 6(30개 부지)은 2042년 12월 31일에 각각 임대 계약이 만료된다. 일정 4, 5, 6에 속한 부지들은 만료 시점에 각각 5년간 임대 기간을 연장할 수 있는 옵션이 1회 제공된다.
연간 임대료 조정 한도 등 세부 조건 변경
각 그룹별 연간 임대료 조정일도 구체화됐다. 일정 2는 2030년 8월 1일에 임대료가 조정되며, 일정 3과 4는 2030년과 2035년 8월 1일에 각각 조정된다. 일정 5와 6은 2030년, 2035년, 2040년 8월 1일에 임대료가 조정될 예정이다. 특정 부지의 임대 기간이 만료되거나 계약에서 제외될 경우, 전체 연간 임대료는 해당 부지에 할당된 금액만큼 차감된다.또한 양사는 이번 개정을 통해 임대료 조정일에 적용되는 연간 임대료 인상률 한도(Escalation Percentage)를 기존 10%에서 12.5%와 해당 지수 상승률(Index Increase) 중 더 낮은 값으로 적용하기로 합의했다.
킨더케어 러닝스는 미국 전역에서 영유아 및 아동을 대상으로 교육 및 보육 서비스를 제공하는 기업이다.
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