30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 10월 30일, 화이트스톤리츠(NYSE: WSR)는 2024년 9월 30일로 종료된 3분기 및 9개월 동안의 운영 및 재무 결과를 발표했다.
화이트스톤은 고품질의 오픈 에어 쇼핑 센터를 인수, 소유, 관리, 개발 및 재개발하여 지역 사회 중심의 커뮤니티를 창출한다.
이번 분기 동안 화이트스톤은 4.6%의 동일 매장 순 운영 소득 성장, GAAP 기준 임대 스프레드 25.3%, 점유율 94.1%를 기록했다.
SS NOI 가이던스를 하단 75bp, 상단 25bp 상향 조정하여 3.75%에서 4.75% 범위의 SS NOI 성장을 예상하고 있다.
또한, 부채와 EBITDAre 비율을 0.8회 개선하여 7.2배로 낮추었고, 2028년 만기 고정 금리 5.2%의 2천만 달러의 신규 대출을 통해 부채 만기를 계단식으로 조정하고 금리를 고정했다.신규 대출의 수익금은 변동 금리 신용 한도를 상환하는 데 사용되었다.
시장의 임대 환경은 여전히 강력하여 10분기 연속 17% 이상의 임대 스프레드를 기록하고 있다.
화이트스톤의 포트폴리오는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 시장에서 지속적인 수익 성장의 명확한 가시성을 제공하여 주주 가치를 증대시키고 있다.
2024년 Core FFO 주당 가이던스를 재확인하며, 중간값 기준으로 연간 11% 성장할 것으로 예상하고 있다. 2024년 3분기 운영 및 재무 결과는 다음과 같다.매출은 3,860만 달러로, 2023년 3분기의 3,710만 달러에 비해 증가했다.
일반 주주에게 귀속된 순이익은 760만 달러, 즉 희석 주당 0.15달러로, 2023년 3분기의 250만 달러, 즉 0.05달러에 비해 증가했다.
Core FFO는 1,300만 달러로, 2023년 3분기의 1,170만 달러에 비해 증가했다.희석 주당 FFO는 0.25달러로, 2023년 3분기의 0.23달러에 비해 증가했다.
Core FFO 희석 주당은 0.25달러로, 2023년 3분기의 0.23달러에 비해 증가했다.
EBITDAre는 2,160만 달러로, 2023년 3분기의 2,040만 달러에 비해 증가했다.
동일 매장 순 운영 소득(NO이)은 4.6% 증가하여 2,420만 달러로, 2023년 3분기의 2,320만 달러에 비해 증가했다.
임대된 평방피트당 순 유효 연간 기본 임대 수익은 3.6% 증가하여 23.65달러로, 전년 동기 대비 증가했다. 2024년 9월 30일 기준으로 화이트스톤은 총 634.6백만 달러의 부채를 보유하고 있으며, 2억 5천만 달러의 회전 신용 시설에서 각각 1억 2천 1백만 달러의 용량과 가용성을 보유하고 있다.
2024년 9월 30일 기준으로 회사는 12억 달러의 감가상각되지 않은 부동산 자산을 보유하고 있다.
2024년 9월 4일, 회사는 2024년 4분기 동안 보통주 및 OP 유닛당 0.12375달러의 분기 현금 배당금을 선언했으며, 이는 2024년 10월, 11월 및 12월에 각각 0.04125달러씩 세 번에 걸쳐 지급될 예정이다.
2024년 전체 연도 가이던스는 화이트스톤 리츠에 귀속된 순이익, 동일 매장 순 운영 소득 성장, 일반 및 관리 비용, 부동산 매각 이익의 영향을 포함하여 업데이트되었다.
2024년 수정된 가이던스는 순이익 2,460만 달러에서 2,760만 달러, Core FFO는 5,098만 달러에서 5,398만 달러로 예상된다.
2024년 9월 30일 기준으로 화이트스톤은 55개의 커뮤니티 중심 부동산을 소유하고 있으며, 총 490만 평방피트의 임대 가능 면적을 보유하고 있다.이 중 31개 부동산은 텍사스에, 24개 부동산은 애리조나에 위치하고 있다.
화이트스톤의 부동산은 일반적으로 고소득 가구가 밀집한 지역에 위치하고 있으며, 1,466명의 세입자 중 가장 큰 세입자는 연간 기본 임대 수익의 2.1%를 차지하고 있다.
2024년 3분기 동안 화이트스톤은 72건의 임대 계약을 체결했으며, 총 임대 가치는 2억 2,888만 달러에 달한다.
현재 화이트스톤의 재무 상태는 안정적이며, 2024년 9월 30일 기준으로 총 자산은 11억 1,256만 달러, 총 부채는 6억 3,355만 달러로 나타났다.부채 비율은 50%로, 안정적인 재무 구조를 유지하고 있다.
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