분기 배당금 주당 0.33달러로 조정… 9900만 달러 규모 신규 인수 추진
커뮤니티 헬스케어 트러스트 이사회는 분기 보통주 배당금을 주당 0.33달러로 선언했다. 이는 직전 분기 배당금 대비 31% 감소한 수준이다. 이번 배당금은 2026년 8월 19일 기준 주주를 대상으로 같은 달 31일에 지급될 예정이다.
이번 배당 삭감 조치로 회사의 조정운영자금(AFFO) 대비 배당 지급 비율은 약 60% 수준으로 낮아지게 된다. 회사는 이를 통해 향후 이익 성장에 맞춰 배당을 늘릴 수 있는 재무적 여력을 확보했다고 설명했다. 또한 배당 재배분을 통해 향후 2년간 약 2500만 달러에서 3000만 달러의 유보 자금을 추가로 확보할 수 있을 것으로 전망했다. 이 자금은 자산 인수와 포트폴리오 재투자, 임대율 개선 등에 활용된다.
배당금 31% 삭감 및 자본 재배분
이와 함께 회사는 성장을 위한 자본 배분 정책 조정을 골자로 하는 새로운 전략적 투자자 설명회를 공개했다. 회사가 제시한 향후 18~24개월 동안의 핵심 우선순위는 ▲임대율 92%로 개선 ▲자본 대비 9%에서 12% 수익률을 목표로 한 포트폴리오 재투자 ▲7000만 달러 이상의 매각 대상 자산을 활용한 전략적 자본 순환 ▲현재 계약 중인 9900만 달러 규모의 파이프라인 인수를 통한 성장 등이다.현재 회사는 완공 및 임대 완료 후 취득하는 조건으로 4개 부동산에 대해 총 약 9900만 달러 규모의 확정 매입 계약을 체결한 상태다. 이들 자산의 예상 수익률은 약 9.1%에서 9.75% 수준이며, 약 2.5%의 임대료 인상 조건이 포함되어 있다. 회사는 이 중 1개 부동산은 2026년 3분기, 다른 1개는 4분기에 인수를 완료하고, 나머지 2개는 2027년에 취득할 것으로 예상하고 있다.
9900만 달러 규모 인수 계약 및 임차인 동향
한편, 회사의 6개 부동산을 임차하고 있는 노인 행동 병원 운영자는 올해 2분기에 40만 달러의 임대료를 지불해 지난 1분기 대비 10만 달러 증가한 임대료를 납부했다. 해당 임차인은 지난해 7월 행동 헬스케어 제공업체에 사업을 매각하기 위한 의향서(LOI)를 체결한 바 있다. 현재 매수인은 법률 및 비즈니스 실사를 마무리 중이며, 커뮤니티 헬스케어 트러스트가 소유한 6개 병원에 대한 신규 임대 계약을 포함한 최종 매입 문서 작성 단계에 돌입했다.커뮤니티 헬스케어 트러스트는 미국 전역의 외래 환자 의료 서비스 제공과 관련된 수익 창출 부동산을 소유하고 관리하는 부동산 투자회사다.
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