매출 2억 5209만 달러로 4.1% 감소…소송 관련 순편익 반영, 조정 EBITDA는 530만 달러 손실
더글러스 엘리먼이 9일(현지시간) 발표한 실적 보도자료에 따르면 3분기 매출은 2억 5209만 1000달러로 전년 동기(2억 6283만 8000달러) 대비 약 4.1% 감소했다. 회사는 2025년 10월 부동산 관리 사업을 처분했으며, 부동산 관리 매출을 제외한 전년 동기 매출은 2억 5340만 달러였다.
3분기 영업이익은 632만 2000달러로 전년 동기 영업손실 1065만 5000달러에서 흑자 전환했다. 지배주주 귀속 순이익은 743만 4000달러(희석 주당순이익 0.08달러)로 전년 동기 순손실 2469만 1000달러(희석 주당순손실 0.29달러)에서 흑자로 돌아섰다. 전년 동기 순손실에는 전환사채 내재 파생상품의 공정가치 변동 손실 1544만 5000달러가 포함돼 있었다.
마이클 리보위츠(Michael S. Liebowitz) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "지난 2년간 더글러스 엘리먼의 미래를 위한 기반을 다져 더 강하고 집중된 회사를 만들었다"며 "이사회의 1000만 달러 자사주 매입 승인은 회사에 대한 자신감과 주주를 위한 장기 가치 창출 의지를 보여준다"고 말했다.
소송 관련 순편익과 비GAAP 조정 손실
3분기 일반관리비는 146만 5000달러로 전년 동기 3222만 달러에서 크게 줄었다. 여기에는 업계 전반의 반독점 집단소송, 주주 대표소송 등과 관련한 소송·합의 관련 순편익(비용 차감 후) 1543만 6000달러가 포함됐다. 전년 동기에는 같은 항목으로 575만 5000달러의 비용이 일반관리비에 반영됐다.소송 관련 항목 등을 조정한 비GAAP 지표는 손실을 나타냈다. 3분기 지배주주 귀속 조정 EBITDA는 530만 2000달러 손실로 전년 동기 104만 6000달러 이익에서 적자로 돌아섰다. 조정 순손실은 797만 7000달러(희석 주당 0.09달러)로 전년 동기 139만 1000달러(주당 0.02달러)보다 늘었다.
9개월 누적 실적과 총거래액
9개월 누적 매출은 7억 4987만 3000달러로 전년 동기(7억 8760만 7000달러)보다 줄었다. 부동산 관리 매출을 제외한 전년 동기 9개월 매출은 7억 5820만 달러였다. 누적 영업손실은 1461만 4000달러, 지배주주 귀속 순손실은 1157만 6000달러(희석 주당순손실 0.14달러)로 전년 동기 영업손실 2153만 6000달러, 순손실 5334만 9000달러(주당 0.63달러)보다 손실 폭이 줄었다.비GAAP 기준으로는 9개월 누적 지배주주 귀속 조정 EBITDA 손실이 1673만 4000달러로 전년 동기(341만 8000달러 손실)보다 커졌다. 누적 조정 순손실도 2429만 3000달러(희석 주당 0.28달러)로 전년 동기 1298만 1000달러(주당 0.15달러)보다 늘었다.
3분기 총거래액(gross transaction value)은 약 100억 달러로 전년 동기와 같았고, 거래당 평균 가격은 183만 달러로 전년 동기(177만 달러)보다 올랐다. 총 거래 건수는 5494건으로 전년 동기(5661건)보다 줄었다. 9개월 누적 총거래액은 약 294억 달러로 전년 동기(약 301억 달러)보다 감소했고, 거래당 평균 가격은 188만 달러(전년 동기 187만 달러)였다.
자사주 매입과 향후 사업 계획
이사회가 승인한 자사주 매입 프로그램은 최대 1000만 달러 규모다. 매입은 장내 매수와 장외 협상 거래로 이뤄질 수 있고, 파생계약, 구조화 자사주 매입 계약, 규칙 10b5-1 및 10b-18에 따른 매매 계획도 활용할 수 있다. 회사는 매입 재원을 보유 현금으로 충당할 예정이라고 밝혔다.이번 승인으로 회사가 특정 기간에 특정 수량을 매입할 의무를 지는 것은 아니며, 프로그램은 회사 재량으로 언제든 변경하거나 중단할 수 있다. 실제 매입 규모는 시장 상황, 현금흐름, 유동성 수요, 규제·법률 요건 등에 따라 달라진다. 11월 4일 기준 보통주 유통 주식 수는 약 9100만 주다.
9월 30일 기준 현금 및 현금성자산은 약 1억 270만 달러이며, 이와 별도로 미국 단기국채 2000만 달러를 보유해 둘을 합친 규모는 약 1억 2300만 달러다. 장기 부채는 없다.
회사는 개발 마케팅 파이프라인이 약 260억 달러이며, 이와 함께 118억 달러 규모가 2027년 12월 31일까지 추가로 시장에 나올 예정이라고 밝혔다. 또 AI 전환을 통해 향후 3년간 수수료 외 영업비용을 점진적으로 크게 절감할 것으로 기대한다고 전했다. 최근에는 AI 기술 전환 총괄로 섀런 밀즈(Sharon Milz)를 영입하고, 중개 부문 최고운영책임자(COO)로 제이미 갈리아노(Jamie Gagliano)를 선임했다.
더글러스 엘리먼은 미국 최대 주거용 부동산 중개회사 중 하나인 더글러스 엘리먼 리얼티를 보유하고 있으며, 뉴욕시, 롱아일랜드, 햄튼스, 플로리다, 캘리포니아, 텍사스 등지에서 영업한다. 개발 마케팅, 모기지, 결제·에스크로 서비스도 제공한다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
