2분기 신규 투자 3억 3240만 달러 집행…연간 AFFO 전망치 주당 최대 2.05달러로 높여
에센셜 프라퍼티스 리얼티가 22일(현지시간) 발표한 실적 공시에 따르면, 올해 2분기 주당순이익은 0.34달러로 전년 동기 대비 6% 증가했다. 부동산 리츠의 주요 성과 지표인 주당 조정운영자금(AFFO)은 전년 동기 대비 9% 늘어난 0.50달러를 기록했다. 2분기 총 매출은 1억 6188만 8000달러로 전년 동기의 1억 3706만 2000달러 대비 증가했으며, 순이익은 7448만 1000달러를 기록했다.
회사는 실적 호조에 힘입어 2026년 연간 주당 AFFO 전망치 범위를 기존 2.00~2.05달러에서 2.01~2.05달러로 상향 조정했다. 또한 연간 투자 규모 전망치 역시 기존 11억~15억 달러에서 12억~15억 달러로 하한선을 높였다. 연간 현금 일반관리비(Cash G&A) 가이던스는 기존의 3000만~3400만 달러 범위를 유지했다.
2분기 중 투자 및 자산 처분 활동도 활발히 진행됐다. 에센셜 프라퍼티스 리얼티는 2분기 동안 103개 부동산에 총 3억 3240만 달러를 신규 투자했다. 이때 적용된 가중평균 현금 캡레이트(투자 대비 수익률)는 7.8%다. 반면 17개 부동산을 처분해 5430만 달러의 순수입금을 확보했으며, 처분 자산의 가중평균 현금 캡레이트는 7.3%였다. 상반기 누적 기준으로는 229개 부동산에 총 7억 2110만 달러를 투자했다.
자본 조달 측면에서는 지난 6월 4일 10년 만기, 연 5.38%의 이자율로 4억 달러 규모의 공모 채권을 발행했다. 또한 주식 유동화 프로그램(ATM)을 통해 주당 평균 30.70달러에 보통주를 발행해 총 3660만 달러의 자본을 조달했다. 2분기 말 기준 프로포마(Pro Forma) 순부채 대비 연환산 조정 EBITDAre 비율은 3.5배로 안정적인 재무 건전성을 나타냈다.
2026년 6월 30일 기준 에센셜 프라퍼티스 리얼티의 전체 포트폴리오는 총 2,493개 부동산으로 구성되어 있으며, 가중평균 임대기간(WALT)은 14.3년, 가중평균 임대료 커버리지 비율은 3.5배다. 전체 자산의 가중평균 점유율은 99.6%에 달하며, 서비스 지향 및 경험 기반 업종의 임차인이 전체 연간기준현금임대료(cash ABR)의 91.6%를 차지하고 있다.
한편, 회사는 지난 5월 29일 이사회가 결의한 보통주 1주당 0.32달러(연환산 1.28달러)의 2분기 현금 배당금을 지난 7월 14일 주주들에게 지급 완료했다고 덧붙였다.
에센셜 프라퍼티스 리얼티는 단일 임차인 부동산을 매입, 소유, 관리하는 내부 관리형 리츠로, 주로 장기 넷리스(Net Lease) 방식으로 임대 서비스를 제공하고 있다.
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