포트폴리오 2300개로 확대, 자산 회복력 평가 및 인공지능(AI) 활용 정책 도입 등 위험 관리 강화
에센셜 프라퍼티스 리얼티는 2025년 한 해 동안 115건의 거래를 통해 270개 부동산에 대해 총 13억 달러의 투자를 완료했다. 가중평균 현금 자본환원율(Cap Rate)은 7.7%를 기록했다. 이로써 2025년 말 기준 회사의 포트폴리오는 미국 48개 주에 걸쳐 2300개 부동산으로 늘어났으며, 임차인은 447개, 임대율은 99.7%에 달했다. 전체 연간 기준 임대료(ABR) 약 5억 5500만 달러 중 91.5%가 서비스 지향 및 경험 기반 업종의 임차인으로부터 발생했다.
위험 관리 및 기술 거버넌스 강화
회사는 자산 규모 성장에 발맞춰 위험 관리와 기술 거버넌스 체계를 한층 강화했다. 2025년 중 인공지능(AI) 사용 정책, 파일 공유 및 허용 가능한 기술 사용 정책, 침해 사고 대응 정책을 새로 도입했다. 또한 외부 자문사와 함께 '타깃 운영 모델(Target Operating Model)' 이니셔티브를 출범해 독자적인 데이터 관리 및 활용 방안을 평가하기 시작했다.아울러 포트폴리오의 물리적 위험을 평가하기 위해 제3자 재해 모델링 및 예측 도구를 활용, 약 40억 달러의 총 보험 가입 가치를 나타내는 2291개 부동산을 대상으로 분석을 실시했다. 이를 통해 기후 및 자연재해 노출도를 평가하고 보험 조달 및 자본 배분 의사결정을 지원하도록 했다.
친환경 임대 및 지속가능성 파트너십 성과
환경 경영 부문에서는 임차인과의 협력을 통한 에너지 효율 개선에 집중했다. 2025년에 체결된 270개 신규 부동산 투자 건 중 약 90%에 '그린 리스(Green Lease)' 조항을 적용했다. 이에 따라 2025년 말 기준 전체 포트폴리오의 연간 기준 임대료(ABR) 중 48%, 전체 부동산 수 기준으로는 57%가 그린 리스 조항의 적용을 받게 됐다.에너지 효율화 서비스 기업 버더플라이(Budderfly)와의 '에센셜 지속가능성 파트너십'을 통해서는 총 13개 참여 지점에 186만 달러의 투자를 집행했다. 이를 통해 현재까지 50만 kWh 이상의 전력 절감과 386메트릭톤(MT)의 이산화탄소 감축 효과를 거뒀다. 한편 회사 자체 운영에 따른 스코프 2(Scope 2) 온실가스 배출량은 38.64메트릭톤으로 전년 대비 13.1% 감소했다.
인적 자원 투자 및 주주 연계
에센셜 프라퍼티스 리얼티는 임직원의 성장을 지원하기 위해 2025년 '전문성 개발 인센티브 프로그램'을 도입했다. 직무 관련 전문 자격증을 취득하는 임직원에게 주식 보상을 제공하고 시험 응시료 및 교재비를 지원하는 제도다. 또한 전 임직원이 주식 기준 보상 프로그램에 참여하고 있으며 100%의 직원이 주주로서 회사 소유에 참여하도록 하고 있다.에센셜 프라퍼티스 리얼티는 미국 뉴저지주 프린스턴에 본사를 두고 있으며, 주로 서비스 지향 및 경험 기반 업종의 중견기업들을 대상으로 단일 임차인 부동산을 매입해 재임대하는 책임임대(Triple-Net Lease) 방식의 부동산투자신탁(REITs)이다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
