자회사 팀버 테크놀로지스, 매각 종결과 동시에 20년 트리플넷 리스 체결 예정…회사가 임차 의무 보증
매각 대상은 위스콘신주 콜팩스 브리머 아베뉴 106에 있는 부동산이며 매각 가격은 520만 달러다. 106 브리머 아베뉴가 받을 순매각 대금은 매각과 관련한 거래 수수료와 비용만큼 줄어든다.
매각 종결과 동시에 회사의 또 다른 완전 자회사이자 해당 부지의 현 점유자인 팀버 테크놀로지스 솔루션스(Timber Technologies Solutions Inc.)는 DWG 또는 그 허용된 양수인을 임대인으로 하는 상업용 단일 임차인 트리플넷 리스(triple net lease) 계약을 맺고 부지를 다시 임차할 예정이다. 리스 기간은 계약 체결일부터 20주년이 되는 날까지이며, 조기 종료되지 않는 한 계약 조건에 따라 10년씩 두 차례 연장할 수 있다.
리스는 앱솔루트 넷 리스(absolute net lease) 구조로, 팀버 테크놀로지스가 해당 부지와 관련한 보험료, 유지보수비, 공과금, 세금과 기타 비용을 대체로 부담한다. 스타 에퀴티 홀딩스는 리스 계약상 팀버 테크놀로지스의 의무를 보증할 예정이며, 이번 공시에서 이 내용을 직접적인 재무 의무 발생(Item 2.03) 항목에도 함께 기재했다.
종결 일정과 매수자 해지권
회사는 리스 계약 체결을 포함한 매각 종결이 이런 유형의 거래에 통상적인 종결 조건과 우발 조건 충족을 전제로 2026년 4분기 중 이뤄질 것으로 예상했다. 다만 DWG는 실사 기간이 끝나기 전에는 사유와 관계없이 매매계약을 해지할 수 있다.종결은 실사 기간 만료 후 30일 이내에 하도록 돼 있으나, 양측이 각각 한 차례 최대 30일, DWG가 추가로 한 차례 최대 15일 연장할 수 있는 등 연장 조항이 있어 종결이 2026년 4분기 이후로 넘어갈 수 있다고 회사는 밝혔다. 우발 조건에는 권원·보험 확약, 측량 검토, 환경 상태 검토, 매수자의 적절한 자금 조달 능력, 부지에 설정된 모든 금전 담보권 해소 등이 포함된다.
종결 이후에도 팀버 테크놀로지스는 매매계약과 리스 계약에 따라 콜팩스 부지에서 사업을 계속 운영한다.
스타 에퀴티 홀딩스는 빌딩 솔루션, 비즈니스 서비스, 에너지 서비스, 투자 등 4개 부문을 운영하는 다각화된 지주회사다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
