9월 말 청산 순자산 3억 9502만 달러, 향후 청산배당은 주당 2.15~3.45달러로 추정
회사는 이미 지급한 두 차례 청산배당 주당 2.75달러를 뺀 향후 청산배당을 주당 2.15~3.45달러로 추정했다. 최근 분기의 가치 평가 변동과 함께 투자 수익률 요구치·매수자 차입 비용 상승 등 시장 환경, 매각 과정에서 잠재 매수자와 협상하며 받은 의견을 반영했다고 설명했다. 추정치는 9월 30일 기준 발행 주식·유닛 및 등가물 약 1억 5200만 주를 기준으로 산출됐다.
회사는 이 추정치에 상당한 불확실성이 있어 실제 배당은 추정치와 크게 다를 수 있으며, 배당 금액과 시기는 이사회가 단독 재량으로 결정한다고 밝혔다.
청산 순자산 5억 2620만 달러 감소
9월 30일 기준 청산 순자산은 3억 9501만 9000달러로 집계됐다. 이 중 에임코 귀속분은 3억 8215만 2000달러, 에임코 오퍼레이팅 파트너십(Aimco OP L.P.)의 비지배지분 귀속분은 1286만 7000달러다. 청산 기준 회계를 처음 적용한 2월 1일(9억 2121만 2000달러)보다 5억 2620만 달러 줄었다.감소분의 대부분은 3월 13일 주당 1.45달러, 6월 3일 주당 1.30달러로 두 차례 지급한 청산배당 4억 860만 달러다. 이 밖에 임대 초기(lease-up) 자산과 미개발 토지를 중심으로 부동산 추정 순실현가치가 1억 210만 달러 감소했고, 진행 중인 개발사업 1건에서는 6600만 달러 증가했다.
대출채권 재평가로 1500만 달러가 줄었고, 청산 기간 추정 비용이 추정 수입을 넘는 금액은 6750만 달러 늘었다. 회사는 비용 증가가 주로 개발사업 1건의 거래 시점 추정에 따른 것이며, 이 사업의 부동산 순실현가치 증가로 대부분 상쇄된다고 설명했다. 9월 말 청산 순자산에는 회사가 추정 공정가치를 반영하지 않는다고 보는 초과 부채 3350만 달러가 포함돼 있으며, 현재 미국 회계기준(GAAP)상 이를 장부에서 제거할 수 없다고 밝혔다.
자산 18건 7억 5460만 달러에 매각
청산 계획 채택 이후 회사는 자산 18건을 총매각대금 7억 5460만 달러에 팔았다. 뉴욕, 일리노이주, 캘리포니아주 라호이아 등지의 임대주택과 콜로라도주 오로라의 벤슨 호텔 앤드 패컬티 클럽 등이 포함됐다. 9월 말 기준 남은 자산은 안정화 단계 임대주택 3곳, 임대 초기 단지 2곳, 건설 중인 개발사업 1건, 토지 5곳과 지분 투자·대출채권 등이다.워싱턴DC 북서부의 업턴 플레이스(689가구)는 9월 30일 기준 88%가 임대 또는 사전 임대됐고 입주율은 85%다. 메릴랜드주 베데스다 스트래스모어 스퀘어의 라벨 앤드 로열(220가구)은 임대율 90%, 입주율 87%이며, 두 단지 모두 매각을 추진하고 있다. 마이애미의 초고급 수변 주거 타워 34번가(34th Street) 사업은 일정과 예산대로 건설이 진행 중이며 2027년 3분기 첫 입주가 예정돼 있다.
9월 30일 기준 가용 유동성은 현금 및 현금성자산 6620만 달러와 제한 현금 820만 달러를 합친 7440만 달러다. 전체 부채는 고정금리이거나 금리 상한(캡)으로 헤지돼 있으며, 연장 옵션을 포함하면 2027년 12월 전에 만기가 돌아오는 부채는 없다.
청산 계획은 2025년 11월 10일 이사회 승인을 거쳐 2026년 2월 6일 발행 보통주의 약 83%를 보유한 주주들의 찬성으로 채택됐다. 회사는 주주 승인일로부터 24개월 안에 잔여 자산 매각을 마치는 것을 목표로 하고 있다.
에임코는 콜로라도주 덴버에 본사를 둔 부동산투자신탁(REIT)으로, 청산 계획 채택 전에는 미국 주요 시장의 다가구 주택 부문을 중심으로 부동산 투자를 해 왔다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
