사우스다코타·미네소타 자산 처분…연간 실적 전망치 조정 및 최대 6000만 달러 특별 배당 예고
7개 아파트 매각 완료 및 자금 용도
센터스페이스는 공시를 통해 최근 총 7개 아파트 커뮤니티의 매각을 완료했다고 밝혔다. 먼저 지난 7월 9일 사우스다코타주 래피드시티에 위치한 아파트 커뮤니티 5곳(총 474가구)을 6600만 달러에 매각했다. 이어 7월 14일에는 미네소타주 미니애폴리스 소재 아파트 커뮤니티 2곳(총 312가구)과 관련 상업 공간, 세금증대금융(TIF) 수취채권을 총 7380만 달러에 처분했다.회사는 이번 자산 매각으로 확보한 자금을 신용한도 상환과 일반 운영자금으로 사용할 계획이라고 설명했다. 이번 매각은 회사가 추진 중인 포트폴리오 조정 및 부채 감축(디레버리징) 계획의 일환이다.
연간 전망치 조정과 특별 배당 계획
자산 매각 활동을 반영해 2026년 연간 실적 전망치도 업데이트했다. 올해 연간 희석 주당순이익(EPS) 전망치는 6.42달러에서 6.82달러로 제시했다. 반면 연간 주당 FFO(운영자금) 전망치는 기존 4.65~4.92달러에서 4.37~4.50달러로, 주당 Core FFO 전망치는 기존 4.81~5.05달러에서 4.58~4.68달러로 각각 하향 조정했다.이와 함께 센터스페이스는 올해 자산 매각을 통한 총 대금 유입액이 3억 1500만 달러에서 3억 2000만 달러에 달할 것으로 예상했다. 또한 보통주 주주 및 운영파트너십 지분 보유자들을 대상으로 5000만 달러에서 6000만 달러 규모의 특별 배당을 실시할 가능성이 있다고 밝혔다.
센터스페이스는 아파트 커뮤니티의 소유, 관리, 인수, 재개발 및 개발에 집중하는 부동산투자신탁(REIT) 회사다. 1970년에 설립되었으며, 2026년 6월 30일 기준 콜로라도, 미네소타, 몬태나, 네브래스카, 노스다코타, 사우스다코타, 유타 등 7개 주에 1만 2090가구 규모의 아파트 커뮤니티 60곳을 보유하고 있다.
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