계속영업 순이익 1억 3710만 달러로 흑자 전환…영국 사업 매각 완료·자사주 2억 9330만 달러 매입
3분기 총매출은 5억 5820만 달러로 전년 동기 5억 5590만 달러 대비 0.4% 증가했다. 계속영업 순이익은 1억 3710만 달러(희석 주당 1.07달러)로, 전년 동기 계속영업 순손실 5310만 달러(주당 0.45달러)에서 흑자로 돌아섰다. 자산 손상차손이 전년 동기 1억 6590만 달러에서 1720만 달러로 줄었고 부동산 처분이익 2890만 달러가 반영됐다. 반면 중단영업에서는 930만 달러 손실이 났다.
9개월 누적으로는 보통주주 귀속 순손실 8억 8070만 달러(주당 7.14달러)를 기록해 전년 동기 순이익 12억 3930만 달러(주당 9.81달러)에서 적자로 돌아섰다. 같은 기간 중단영업 손실이 11억 120만 달러에 달했다.
리츠의 핵심 지표인 주당 운영자금(FFO)은 3분기 2.27달러로 전년 동기 2.18달러보다 늘었고, 비경상 항목을 조정한 주당 코어 FFO(Core FFO)는 2.35달러로 전년 동기 2.28달러에서 증가했다. 동일 자산 순영업이익(NOI)은 1040만 달러(3.6%) 늘었으며, MH 부문이 6.9% 증가한 반면 RV 부문은 1.3% 감소했다. 9월 30일 기준 MH·연간 RV 부지 점유율은 98.2%로 1년 전 98.4%보다 소폭 낮아졌다.
영국 사업 매각과 자사주 매입
회사는 앞서 발표한 대로 9월 22일 영국 사업 파크 홀리데이스(Park Holidays) 법인 지분 전량을 약 7억 7230만 파운드(약 10억 5000만 달러)에 매각하는 거래를 완료했으며, 종결 비용을 뺀 순매각 대금은 약 10억 3000만 달러다. 9월에는 2022년 허리케인 이언 피해를 입었던 플로리다주 RV 단지 3곳도 1억 2700만 달러에 매각했다.3분기 중 보통주 약 240만 주를 평균 119.24달러, 총 2억 9330만 달러에 자사주로 매입했고, 분기 말 이후 10월 23일까지 약 70만 주를 평균 113.24달러, 총 7980만 달러에 추가 매입했다. 3분기에는 모기지 기한부 대출 3건 총 2억 6660만 달러를 상환해 17개 부동산의 담보를 해제했다. 9월 30일 기준 총차입금은 38억 달러, 가중평균 금리는 3.3%다.
분기 말 이후에는 미국 태평양 북서부 지역 MH 단지 2곳을 총 7950만 달러에 인수했으며, 인수 대가에는 2830만 달러 규모의 시리즈 M 우선 OP 유닛 발행분이 포함됐다.
연간 가이던스 조정
회사는 2026년 연간 주당 코어 FFO 전망을 6.97~7.05달러(중간값 7.01달러)로 수정했고, 4분기 전망은 1.38~1.46달러로 제시했다. 북미 동일 자산 NOI 성장률 전망은 4.9~5.3%로 기존 4.5~5.3%에서 하단을 올렸다. 2027년 평균 임대료 인상률 예비 전망은 MH 5.4%, 연간 RV 4.4%로 제시했다.찰스 영(Charles Young) 최고경영자(CEO)는 "9월 영국 사업 매각을 마무리하고 매각 대금을 주로 자사주 매입에 투입해 왔다"며 "2027년 임대료 인상률이 2026년 수준을 웃돌 것으로 예상돼 핵심 사업의 탄탄한 기반 위에서 내년을 맞는다"고 말했다.
선 커뮤니티스는 미시간주 사우스필드에 본사를 두고 미국과 캐나다에서 MH·RV 커뮤니티를 소유·운영하는 리츠다. 9월 30일 기준 452개 단지, 약 15만 3520개 부지를 소유·운영하거나 지분을 보유하고 있다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
