3분기 순이익 전년 대비 154% 증가…연간 FFO·NOI 전망치 높여
같은 기간 Nareit 기준 주당 순운영자금(FFO)은 0.69달러로 전년 동기 대비 7.8% 늘었으며, 코어 FFO는 주당 0.71달러로 9.2% 증가했다. 동일 센터 기준 순영업소득(NOI)은 1억 2240만 달러로 전년 동기 1억 1620만 달러 대비 5.3% 늘어났다. 지난 10월 1일 발표한 자산 매입 목표 상향에 이은 후속 공시다.
실적 호조에 힘입어 회사는 2026년 연간 실적 가이던스를 상향 조정했다. 연간 주당 순이익 전망치는 기존 0.95~0.97달러에서 1.21~1.24달러로 높였다. 연간 주당 Nareit FFO 중간값은 2.70달러(기존 2.67~2.72달러에서 2.68~2.72달러로 수정), 주당 코어 FFO 중간값은 2.77달러(기존 2.73~2.79달러에서 2.75~2.79달러로 수정)로 상향했다. 동일 센터 NOI 성장률 전망치 중간값 역시 기존 3.70%에서 3.75%(범위 3.50~4.00%)로 올렸다. 반면 연간 자산 매각 예상치는 기존 2억~2억 5000만 달러에서 1억 7500만~2억 1000만 달러로 낮췄다.
3분기 자산 매매 현황을 보면 회사는 총 1억 8180만 달러 규모의 3개 쇼핑센터 및 토지를 매입하고 8710만 달러 규모의 5개 쇼핑센터 및 토지를 매각했다. 9월 30일 기준 임대율은 97.5%를 기록했으며, 3분기 갱신 임대 계약의 임대료 인상률(rent spread)은 25.2%로 역대 최고 수준을 나타냈다.
분기 말 이후 회사는 3억 5000만 달러 규모의 신규 무담보 기한부 대출(term loan)을 실행했다. 초기 인출금 1억 7500만 달러는 2027년 1월 만기 예정이었던 1억 6180만 달러 기한부 대출과 10억 달러 한도 회전신용시설 잔액을 상환하는 데 사용됐으며, 이를 통해 이자율은 약 30베이시스포인트(bp) 낮아졌다.
필립스 에디슨 앤드 컴퍼니는 미국 전역에서 크로거, 퍼블릭스 등 대형 식료품점을 앵커 임차인으로 둔 근린 쇼핑센터를 소유·운영하는 부동산 투자신탁(REITs)이다. 본사는 오하이오주 신시내티에 위치해 있다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
