마커스 앤드 밀리쳅, 미주리 소송 손실 가능 범위 최대 2410만 달러…4월 사이버 침해로 데이터 유출

상업용 부동산 서비스 기업 마커스 앤드 밀리쳅(Marcus & Millichap, NYSE: MMI)이 6일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 2026년 3분기 분기보고서(Form 10-Q)를 제출했다. 같은 날 발표한 3분기 실적 공시에 이은 후속 공시다. 보도자료에서 잠정치로 제시했던 3분기 매출 2억 837만 달러와 순이익 101만 달러는 분기보고서에도 같은 금액으로 기재됐다.

미주리 학생 기숙사 매각 소송

분기보고서에 따르면 회사는 미주리주 소송과 관련해 합리적으로 발생 가능한 손실 범위를 0달러에서 약 2410만 달러로 제시했다. 이 소송은 자회사 마커스 앤드 밀리쳅 리얼 에스테이트 인베스트먼트 서비시스(MMREIS)가 2019년 미주리대 인근 학생 기숙사 부동산 매각에 관여한 건과 관련된 것이다.

2025년 10월 1일 미주리주 분 카운티 배심원단은 MMREIS에 불리한 평결을 내렸다. 부동산 매수자인 엠오 머리필드(MO Murrayfield)에는 실손해배상 410만 달러와 징벌적 손해배상 2000만 달러를, 트윈록 홀딩스(TwinRock Holdings)에는 실손해배상 없이 징벌적 손해배상 1000만 달러를 인정했다. 순회법원은 같은 달 24일 이 금액대로 판결을 내렸다.

순회법원은 올해 2월 14일 회사의 평결불복 판결 신청을 받아들여 트윈록 홀딩스 몫의 징벌적 손해배상 1000만 달러를 취소하고 회사에 유리한 판결을 내리도록 했다. 회사는 2월 23일 엠오 머리필드 몫 판결에 항소했다. 회사는 잘못을 부인하며 남은 판결이 뒤집히거나 크게 줄어들 근거가 충분하다고 밝혔다.

회사는 실손해배상액에 해당하는 400만 달러를 2025년에 충당금으로 쌓았고 9월 30일 현재 이를 유지하고 있다. 회사는 판결 후 신청이나 항소로 배상액을 뒤집거나 크게 줄이지 못하면 상당한 추가 비용을 반영해야 할 수 있으며, 이는 재무 실적에 중대한 영향을 줄 수 있다고 설명했다.

4월 사이버 침해와 패니메이 대출 보증

회사는 위험 요인 항목에서 올해 4월 사이버 보안 사고가 있었다고 밝혔다. 공격자가 사회공학 기법으로 직원의 로그인 정보를 빼내 일부 회사 시스템에 무단 접근했고, 이 과정에서 일부 고객·직원 정보와 내부 업무 데이터가 유출됐다. 회사는 사고를 신속히 탐지해 차단했고 외부 보안·법률 자문을 받아 대응했다. 시스템과 영업에는 차질이 없었으며 사업·재무 상태에 중대한 영향은 없는 것으로 본다고 밝혔다.

엠앤티 리얼티 캐피털(M&T Realty Capital Corporation, MTRCC)과의 전략적 제휴에 따른 보증 의무도 공개됐다. 회사는 MTRCC가 패니메이(Fannie Mae) 대출 계약에 따라 지는 보증 의무 일부를 대출별로 선택해 떠안는다. 9월 30일 기준 미상환 잔액 32억 710만 달러 규모 대출에 대해 최대 5억 2550만 달러의 보증 의무에 동의했다. 회사는 보증 대상 대출이 모두 부도 나고 담보 가치가 전혀 없는 경우에만 이 금액 전체를 부담하며, 실제 손실 규모를 나타내는 것은 아니라고 설명했다.

이 보증과 관련한 손실분담 충당금은 25만 5000달러로 작년 말 29만 2000달러보다 줄었고, 보증 담보로 제한예금 200만 달러(작년 말 130만 달러)를 맡겨 두었다. 회사가 MTRCC에 투자한 950만 달러 규모 의무상환 고정금리 누적 우선주는 만기보유증권으로 분류돼 있으며, 1년 만기 국채금리를 기준으로 이자가 붙는다. 2027년 8월 26일 만기 예정으로, 작년 말에는 비유동자산이었으나 9월 말에는 유동자산 항목에 잡혔다.

유가증권 평가손실과 현금흐름

9월 30일 기준 매도가능 채권 투자의 공정가치는 1억 8360만 달러, 가중평균 신용등급은 AA-다. 평가손실이 난 증권은 228개, 평가손실 총액은 380만 8000달러로 전체 포트폴리오 상각원가의 2.0%다. 회사는 손실이 금리 변동 등 시장 요인에 따른 것으로 판단해 신용손실 충당금을 쌓지 않았다. 금리가 1%포인트 오르면 투자 공정가치가 약 312만 8000달러 줄어드는 것으로 추정했다.

9개월 영업활동 현금흐름은 2785만 3000달러 순유입으로 전년 동기 2038만 9000달러보다 늘었다. 9월 말 현금, 현금성자산 및 제한예금은 1억 8922만 3000달러다. 3분기 중에는 공개 자사주 매입 프로그램에 따른 매입이 없었다.

웰스파고 은행과 맺은 1000만 달러 한도 신용공여는 9월 말 차입 잔액이 없다. 회사는 10월 14일 신용약정 5차 수정을 체결해 보증신용장 발행 한도를 300만 달러에서 800만 달러로 늘렸다. 약정 만기는 2027년 6월 1일이다.

캘리포니아주 칼라바사스에 본사를 둔 마커스 앤드 밀리쳅은 상업용 부동산 투자 매매 중개, 금융, 리서치 및 자문 서비스를 전문으로 하는 부동산 서비스 기업이다. 9월 30일 기준 미국과 캐나다에서 80개 지점을 운영하고 있다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com