23일 미국 증권거래위원회에 따르면 250 리빙스턴 오너 LLC(이하 '차입자')는 클리퍼리얼티(이하 '회사')의 자회사로, 2019년 5월 31일자로 시티 리얼 에스테이트 펀딩 주식회사와 대출 계약을 체결했다.
이 대출 계약은 1억 2,500만 달러의 원금으로 이루어지며, 회사의 브루클린, 뉴욕에 위치한 250 리빙스턴 스트리트 부동산을 담보로 하고 있다.이 대출의 만기는 2029년 6월 6일이며, 이자율은 3.63%로 설정되어 있다.이 대출은 이자만 지급하는 조건으로 진행된다.
회사와 운영 자회사인 클리퍼리얼티 L.P.는 대출의 특정 의무에 대한 보증인 역할을 한다.
뉴욕시의 특정 기관은 해당 부동산에서 상업 공간을 임대하였으나, 이 임대는 2025년 8월 23일자로 뉴욕시에 의해 종료되었다.
2025년 10월 6일, 회사는 2025년 9월 이자 및 세금 에스크로 예치금을 위한 현금 관리 계좌에 필요한 예치를 하지 못했고, 2025년 11월 12일에는 대출을 즉시 특별 서비스로 전환해 줄 것을 요청하는 서신을 발송했다.
2025년 12월 18일, 차입자는 윌밍턴 트러스트의 특별 서비스로부터 서신을 받았으며, 이 서신은 차입자가 대출 문서에 따라 모든 금액을 기한 내에 지급하지 않아 기본적으로 채무 불이행 상태에 있다는 내용을 담고 있다.
이 통지는 대출자가 대출에 대한 이익을 보호하고 채무를 회수하기 위해 적절하다고 판단되는 모든 조치를 취할 것이라는 내용을 포함하고 있다.
회사는 2025년 12월 22일 기준으로 약 340만 달러의 이자 및 연체 이자를 지불해야 한다.
대출자가 이 사건의 채무 불이행과 관련하여 차입자에게 벌금이나 기타 의무를 부과하지 않을 것이라는 보장은 없다.
회사는 대출자와 부동산 매각을 위한 동의 및 협력 계약을 협상 중에 있으나, 이러한 계약이 성사될 것이라는 보장은 없다.
회사는 자회사인 141 리빙스턴 오너 LLC를 통해 웰스 파고 은행의 특별 서비스와 합의에 도달할 것으로 예상하고 있으며, 이는 1억 달러의 약속어음 담보 대출과 관련된 ongoing litigation을 해결하기 위한 것이다.
이 합의는 회사가 채무 불이행 및 향후 임대 갱신 개선을 위한 1천만 달러의 신용장을 제공하고, 특별 서비스 및 기타 당사자에게 최대 300만 달러의 수수료를 지급하는 내용을 포함할 수 있다.
또한 대출자는 그들이 주장하는 벌금 및 연체 이자를 면제하고, 보류 중인 압류 소송을 기각하며, 2025년 12월 28일자로 부동산의 주요 뉴욕시 임차인과 5년 임대 연장을 승인할 수 있다.위에서 설명한 합의가 성사될 것이라는 보장은 없다.
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