20억 달러 비핵심 자산 재조정 일환…올해 누적 매각액 15억 달러 달성
이번 거래는 렉스포드 인더스트리얼이 추진 중인 20억 달러 규모의 비핵심 자산 매각 및 포트폴리오 재조정 계획의 일환이다. 매각된 포트폴리오는 총 520만 임대 가능 평방피트 규모의 산업용 자산 22개로 구성되어 있으며, 자산당 평균 면적은 23만 7000평방피트다. 매각 시점 기준 포트폴리오의 가중평균 잔여 임대 기간은 2.7년이며, 기존 임대료는 현재 시장 평균 대비 28% 높은 수준이다. 해당 포트폴리오의 2027년 예상 현금 순영업소득(NOI) 수익률은 약 5.5%로 추정된다.
렉스포드 인더스트리얼은 이번 매각을 포함해 올해 들어 현재까지 총 15억 달러 규모의 자산 매각을 완료했다. 여기에는 기존에 발표된 2억 6500만 달러 규모의 매각과 3분기 중 완료된 8600만 달러 규모의 매각이 포함된다. 이로써 회사는 올해 연간 자산 매각 가이드라인 범위인 15억 달러에서 20억 달러 수준을 충족하게 됐다.
회사는 자산 매각 대금 중 일부를 활용해 3분기 현재까지 4억 8500만 달러의 부채를 상환하고 2억 500만 달러 규모의 보통주를 매입했다. 올해 누적 기준으로는 4억 9200만 달러의 부채 상환과 5억 500만 달러 규모의 자사주 매입을 완료했다. 잔여 매각 대금은 2027년 만기 도래 부채 상환, 10억 달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 통한 추가 보통주 매입, 내부 자산 재배치 및 개발 프로젝트 등에 투입할 계획이다. 회사가 추정한 2026년 말 기준 조정 EBITDAre 대비 순부채 비율은 3.5배다.
로라 클락(Laura Clark) 렉스포드 인더스트리얼 최고경영자(CEO)는 "이번 거래 완료는 20억 달러 규모의 포트폴리오 재조정을 추진하기 위한 결정적인 조치"라며 "올해 현재까지 15억 달러의 매각을 완료함으로써 포트폴리오를 강화하고 현금 흐름의 성장성과 탄력성을 높였으며 재무구조를 개선했다"고 밝혔다.
렉스포드 인더스트리얼 리얼티는 미국 남부 캘리포니아 내륙 지역의 산업용 부동산에 투자하고 운영하는 부동산 투자신탁 회사다. 2026년 6월 30일 기준 4990만 임대 가능 평방피트 규모의 부동산 409개를 보유하고 있다. 이번 포트폴리오 매각 거래에서 CBRE 내셔널 파트너스 웨스트(CBRE National Partners West)가 회사의 자문 역할을 맡았다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
