핵심 FFO 주당 0.66달러…2억 5000만 달러 자사주 매입 프로그램·주당 0.3875달러 배당 승인
3분기 보통주주 귀속 순이익은 7067만 1000달러로 전년 동기 4859만 4000달러보다 45.4% 늘었다. 기본 및 희석 주당순이익(EPS)은 각각 0.37달러로 전년 동기 0.26달러에서 증가했다. 임대수익을 포함한 총매출은 2억 3104만 5000달러로 전년 동기 2억 1112만 1000달러 대비 9.4% 늘었다.
리츠의 핵심 영업 성과 지표인 희석 주당 핵심 운영자금(Core FFO)은 0.66달러로 전년 동기 0.65달러보다 1.5% 증가했다. 핵심 FFO 총액은 1억 2980만 3000달러로 4.1% 늘었다. 동일 자산 기준 현금 순영업이익(Same Store Cash NOI)은 1억 5986만 5000달러로 전년 동기 대비 3.5% 증가했다.
회사는 3분기 중 일리노이주 시카고와 텍사스주 엘패소에서 총 110만 평방피트 규모의 건물 2채를 1억 793만 4000달러에 인수했다. 현금 자본화율은 6.9%, 정액(직선) 자본화율은 7.2%다. 같은 기간 건물 4채(110만 평방피트)는 6787만 5000달러에 매각했다.
3분기 운영 포트폴리오에서 새로 개시된 임대 면적은 360만 평방피트다. 현금 기준 임대료 변동률은 23.8%, 정액 기준은 35.7%였다. 이번 분기에 만기가 돌아온 임대 290만 평방피트의 재계약률은 90.3%였다. 9월 30일 기준 전체 포트폴리오 점유율은 95.9%다.
텀론 리파이낸싱과 신용등급 획득
회사는 7월 16일 2027년 3월 만기 예정이던 1억 5000만 달러 규모 텀론 A와 2억 달러 규모 텀론 F를 통합해 3억 5000만 달러 규모의 신규 텀론으로 리파이낸싱했다. 신규 텀론의 만기는 2032년 1월 16일이다. 금리스와프를 포함한 고정금리는 2027년 3월까지 3.53%, 이후 만기까지 4.79%다.8월 6일에는 S&P 글로벌 레이팅스로부터 'BBB'(전망 안정적) 투자적격 신용등급을 받았다.
이사회는 26일 최대 2억 5000만 달러 규모의 신규 보통주 자사주 매입 프로그램을 승인했다. 이 프로그램은 만기일이 없고 회사에 매입 의무를 지우지 않는다. 매입 시기와 규모는 시장 상황, 주가, 유동성 등을 고려해 회사가 결정한다.
이사회는 같은 날 2026년 4분기 주당 0.3875달러의 현금 배당도 승인했다. 배당금은 2026년 12월 31일 기준 보통주 주주와 보통 유닛 보유자에게 2027년 1월 15일 지급된다.
빌 크루커 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "3분기는 상반기의 임대·개발 성과를 바탕으로 산업용 부동산 펀더멘털의 지속적인 개선에 힘입었다"고 말했다. 이어 "건전한 재무구조를 유지하면서 올해도 강한 영업 실적을 낼 것으로 예상한다"고 밝혔다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
