Nareit FFO 희석 주당 0.53달러…연간 순이익·FFO 가이던스 하단 상향
3분기 순이익에는 투자부동산 매각이익 1737만 9000달러가 반영됐다. 전년 동기 매각이익은 5만 2000달러였다. 9개월 누적 순이익은 2596만 6000달러(희석 EPS 0.33달러)로, 매각이익 9096만 1000달러가 반영됐던 전년 동기 1억 876만 달러(1.39달러)보다 적었다.
3분기 총수익은 8711만 7000달러로 전년 동기 7446만 6000달러 대비 17.0% 증가했다. 리츠의 핵심 영업지표인 전미리츠협회(Nareit) 기준 FFO(운영자금)는 4150만 달러(희석 주당 0.53달러)로 전년 동기 3842만 달러(희석 주당 0.49달러)보다 늘었다.
핵심 FFO(Core FFO)는 3900만 달러(희석 주당 0.50달러)로 전년 동기 3670만 2000달러(희석 주당 0.47달러) 대비 증가했다. 동일 자산 기준 순영업이익(Same Property NOI)은 5036만 3000달러로 전년 동기 대비 3.1% 늘었다.
9월 30일 기준 포트폴리오 임대율은 96.4%다. 앵커(대형) 임차인 임대율은 98.4%, 소형 점포 임대율은 93.2%다. 3분기에는 약 54만 9000제곱피트 규모의 임대 계약 86건을 체결했으며, 이 중 비교 가능한 51만 2000제곱피트의 혼합 임대료 스프레드는 14.2%(신규 41.7%, 갱신 10.9%)였다.
회사는 7월 1일 노스캐롤라이나주 그린즈버러에 있는 16만 9000제곱피트 규모의 커뮤니티 센터 '뉴 가든 크로싱(New Garden Crossing)'을 총 인수가 3400만 달러에 사들였다. 로우스 푸드(Lowes Foods)를 앵커 임차인으로 둔 시설이다.
연간 가이던스 조정과 재무 구조
인벤트러스트는 2026년 연간 가이던스를 조정했다. 희석 EPS 전망치는 기존 0.12~0.18달러에서 0.31~0.33달러로 올렸다. Nareit FFO 전망치는 희석 주당 2.01~2.07달러에서 2.05~2.07달러로, Core FFO 전망치는 1.92~1.96달러에서 1.94~1.96달러로 각각 하단을 높였다. 동일 자산 NOI 성장률 가이던스도 3.25~4.25%에서 3.75~4.25%로 하단을 올렸다.순투자 규모(인수에서 매각을 뺀 금액) 전망은 약 3억 달러에서 1억 9000만~2억 5500만 달러로 낮췄다. 순이자비용 전망은 약 4500만 달러에서 4400만~4450만 달러로 조정했다.
9월 30일 기준 총 유동성은 5억 950만 달러다. 현금 및 현금성 자산 2952만 6000달러와 회전신용한도 잔여 한도 4억 8000만 달러로 이뤄졌다. 부채(순액)는 10억 4020만 3000달러로 지난해 말 8억 2588만 1000달러에서 늘었다. 2026년에 만기가 도래하는 부채는 없고, 2027년 만기 부채는 2600만 달러다. 부채의 가중평균 금리는 4.70%, 가중평균 잔여 만기는 4.1년이다.
이사회는 3분기 주당 0.25달러의 분기 현금 배당을 선언했고, 배당금은 10월 15일 지급됐다. DJ 부시(DJ Busch) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "내부 성장 동력과 최근 인수 자산의 이익 기여가 올해 누적 Nareit FFO 주당 약 10% 성장을 이끌었다"고 말했다.
인벤트러스트 프라퍼티스는 미국 선벨트 지역에서 식료품점이 앵커인 근린·커뮤니티 쇼핑센터와 파워센터를 소유·임대·재개발·인수·관리하는 리테일 리츠다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
