임대료 지급 개시 후 첫 5년간 연간 고정 임대료 약 1330만 달러…2028년 1분기 단계적 입주 목표
회사는 지난달 30일 제출한 분기보고서에서 현 본사인 브로드스트리트 85번지 사무실의 임대 갱신 옵션을 행사하지 않기로 해 2028년 2월 임대 만료 때 본사를 옮겨야 하며, 뉴욕시 내 새 본사 임대를 협상 중이라고 밝힌 바 있다.
이번 계약의 임대 면적은 임대 가능 면적 기준 약 22만 1339제곱피트다. 회사는 보도자료에서 이곳으로 본사를 옮겨 36층 건물의 6개 층 전체를 쓰고, 2028년 1분기 단계적 입주 시작을 목표로 한다고 밝혔다. 공시에 따르면 이곳은 회사의 뉴욕시 주요 사무소로 쓰일 예정이며 경영진과 상당수 행정 부서, 리서치·트레이딩·투자은행·자산운용 부서가 들어선다.
임대 기간은 임대인이 임대 대상 공간의 최종 부분을 인도하는 시점부터 약 15.5년으로, 최소 6개월의 무상 임대 기간과 임대료 지급 개시일부터의 15년으로 이뤄진다. 임대료 지급 개시일은 최종 공간 인도 후 6개월이 지난 시점과 2028년 7월 1일 중 늦은 날이다.
고정 연간 임대료는 임대료 지급 개시 후 첫 5년간 약 1330만 달러, 이후 5년간 약 1440만 달러다. 임대료 지급 개시 후 10년 차의 마지막 두 달 동안은 임대료가 감면된다. 이후 계약 만료일까지는 연간 약 1550만 달러가 적용된다. 바이너 파이낸스는 이와 별도로 일정한 추가 임대료와 기타 비용도 부담한다.
바이너 파이낸스는 특정 조건을 충족할 경우 임대료 지급 개시일 10주년 시점에 임대 대상 전체 또는 일부에 대해 계약을 해지할 수 있는 옵션을 갖는다. 이 경우 임대인의 미상각 임대 비용을 바탕으로 산정한 해지 수수료를 내야 하며 총액은 최대 약 2400만 달러다. 계약에는 일정한 갱신권과 확장권도 포함됐다.
임대인은 계약 조건에 따라 지정된 공사를 자체 비용으로 수행한다. 오펜하이머 홀딩스는 이번 이전과 관련해 가구, 장비, 기술 구축과 임대인 공사 범위를 넘는 개보수에 상당한 규모의 추가 자본 지출이 발생할 것으로 예상한다고 밝혔다. 이 비용은 바이너 파이낸스가 부담한다.
캐시 호컬 뉴욕주지사는 회사 보도자료에서 이번 결정이 1000개가 넘는 일자리를 유지하며 6600만 달러 규모의 투자에 해당한다고 말했다.
오펜하이머 홀딩스는 오펜하이머앤코 등 자회사를 통해 고액 자산가와 기업, 기관 고객을 대상으로 자산관리, 증권 중개, 투자은행 서비스를 제공하는 금융 지주회사다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
