조정 FFO 주당 0.63달러로 3.1% 감소…신용한도 10억 달러로 증액 및 자사주 4250만 달러 매입
큐브스마트의 2분기 희석 주당순이익(EPS)은 0.39달러로 전년 동기(0.36달러) 대비 상승했다. 반면 리츠의 핵심 수익성 지표인 조정 운영자금(FFO)은 1억 4305만 2000달러를 기록해 전년 동기(1억 4891만 2000달러)보다 감소했다. 주당 조정 FFO는 0.63달러로 전년 동기(0.65달러) 대비 3.1% 줄었다.
하이트만과 합작법인 설립 및 자산 효율화
큐브스마트는 하이트만 계열사와 신설 합작법인을 설립하고, 자사가 전액 소유한 15개 자가창고 점포를 1억 9700만 달러의 합의된 가치로 출자하기로 계약을 체결했다. 이번 거래를 통해 큐브스마트는 현금을 확보하는 동시에 합작법인 지분 20%를 보유하게 되며, 하이트만 측이 나머지 80% 지분을 갖는다. 해당 점포들은 커네티컷, 조지아, 텍사스 등 7개 주에 위치해 있으며 거래는 올해 4분기에 마무리지어질 예정이다.623개 점포를 대상으로 한 동일점포 순영업소득(NOI)은 전년 동기 대비 0.7% 감소했다. 동일점포 매출은 0.8% 증가했으나 인건비와 재산세 상승 등으로 인해 운영 비용이 4.4% 늘어난 영향이다. 동일점포의 평균 점유율은 90.4%를 기록했으며 분기 말 기준 점유율은 91.0%로 집계됐다.
신용공여 증액 및 자사주 매입으로 재무 강화
재무 구조 개선과 주주 환원 정책도 이어졌다. 큐브스마트는 무담보 회전 신용공여한도 규모를 기존 8억 5000만 달러에서 10억 달러로 증액하고 만기를 2030년 6월까지로 연장했다. 또한 자사주 매입 프로그램을 통해 2분기 중 보통주 110만 주를 주당 평균 38.96달러, 총 4250만 달러에 매입했다.회사는 2026년 연간 가이던스를 상향 조정했다. 올해 연간 주당순이익(EPS) 전망치를 1.58달러에서 1.64달러 사이로 제시했으며, 연간 주당 조정 FFO는 2.54달러에서 2.60달러 사이가 될 것으로 예상했다. 한편 큐브스마트는 지난 5월 19일 주당 0.53달러의 분기 배당금을 선언하고 7월 15일에 지급을 완료했다.
큐브스마트는 스스로 자산을 관리하고 운영하는 자가창고 전문 부동산투자신탁(REIT)이다. 주거용 및 상업용 고객을 위해 저렴하고 접근이 용이한 보관 공간을 제공하며, 미국 내 자가창고 소유 및 운영 부문에서 상위 3대 기업 중 하나로 꼽힌다.
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