모디브 인더스트리얼 인수 완료 및 자산 매각 추진…AFFO 주당 0.83~0.85달러로 수정
회사는 3분기 임대 매출 1억 1290만 달러, 보통주 주주 귀속 순손실 6710만 달러를 기록했다. 조정 운영자금(AFFO)은 4830만 달러로, 주당 0.22달러를 나타냈다. 순영업이익(NOI)은 9850만 달러, 현금 기준 NOI는 9860만 달러를 기록했다.
글로벌 넷 리스는 2026년 연간 주당 AFFO 가이던스 하단을 종전 0.82~0.85달러에서 0.83~0.85달러로 상향 조정했다. 회사는 모디브 인더스트리얼 인수 완료와 운용 성과 개선이 이번 가이던스 조정의 배경이라고 밝혔다. 연간 총 거래 규모 목표치도 종전 7억~8억 달러에서 7억 5000만~8억 달러로 상향했다.
회사는 2026년 8월 40개 산업용 자산으로 구성된 모디브 인더스트리얼 포트폴리오를 5억 3500만 달러에 인수 완료했다. 이 인수를 통해 전체 포트폴리오 내 산업 및 물류 자산 비중이 51%로 확대됐으며, 전체 포트폴리오의 가중평균 잔여 임대기간(WALT)은 6.3년으로 연장됐다.
또한 회사는 오피스 자산 비중을 축소하기 위한 자산 매각을 지속하고 있다. 2026년 초 27%였던 오피스 비중은 3분기 기준 23%로 낮아졌으며, 계약 체결 및 의향서(LOI) 단계의 매각건이 완료되면 약 18%까지 줄어들 예정이다. 연간 누적 매각 및 추진 중인 파이프라인 규모는 총 3억 9100만 달러에 달한다.
2026년 9월 30일 기준 회사의 총차입금은 28억 5200만 달러, 순부채는 27억 100만 달러다. 가중평균 이자율은 4.1% 수준이며, 고정금리 또는 스왑 적용 부채 비중은 86%다. 회사는 2027년 11월 전까지 만기가 도래하는 부채가 없으며, 8억 6300만 달러의 유동성을 확보하고 있다고 밝혔다.
글로벌 넷 리스는 미국, 캐나다, 유럽 지역의 상업용 부동산을 보유하고 운용하는 싱글 테넌트 순임대 부동산 투자회사(REITs)다.
박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
