보통주 1주당 0.1400주 교환... 32억 달러 규모 조인트 벤처 설립
내셔널 스토리지 어필리에이츠는 지난 2026년 7월 22일 퍼블릭 스토리지와의 합병 거래가 완료되었다고 미국 증권거래위원회(SEC)에 공시했다. 이번 합병은 지난 2026년 3월 16일 체결된 합병 계약에 따른 것이다. 합병 완료로 내셔널 스토리지 어필리에이츠는 퍼블릭 스토리지의 간접 자회사가 되었으며, 경영권이 이전되었다.
합병 계약 조건에 따라 내셔널 스토리지 어필리에이츠의 보통주 1주당 퍼블릭 스토리지 보통주 0.1400주가 지급된다. 또한, 6.000% 시리즈 A 누적 상환 우선주는 퍼블릭 스토리지의 6.000% 시리즈 T 누적 우선주로, 6.000% 시리즈 B 누적 상환 우선주는 퍼블릭 스토리지의 6.000% 시리즈 U 누적 우선주로 각각 1대 1 비율로 전환된다. 퍼블릭 스토리지는 이번 합병으로 보통주 약 1120만 주, 시리즈 T 우선주 956만 9557주, 시리즈 U 우선주 566만 8128주를 발행했다.
합병 과정에서 내셔널 스토리지 어필리에이츠의 운영 파트너십(NSA OP)은 퍼블릭 스토리지 자회사와 함께 'Dropdown JV'라는 조인트 벤처를 설립했다. 이 조인트 벤처는 NSA OP가 기여한 약 32억 달러 가치의 부동산 자산 313개를 보유하게 된다. 조인트 벤처는 설립 직후 골드만삭스(Goldman Sachs Bank USA)와 웰스파고(Wells Fargo Bank, National Association)로부터 약 20억 달러의 담보 모기지 금융을 조달하고, 퍼블릭 스토리지 자회사로부터 약 2억 3700만 달러의 메자닌 금융을 조달하는 등 총 22억 달러 규모의 부채를 일으켰다. 특정 NSA OP 유닛 보유자들은 특별 상환을 통해 총 1919만 3490유닛을 조인트 벤처 지분 80%를 가진 델라웨어 유한책임회사(Aggregator)의 지분으로 교환했다. 나머지 20% 지분은 퍼블릭 스토리지 자회사가 보유한다.
합병 완료에 따라 내셔널 스토리지 어필리에이츠는 NYSE에 보통주와 시리즈 A, 시리즈 B 우선주의 상장 폐지를 요청했다. 이에 따라 2026년 7월 22일 개장 전 해당 주식들의 거래가 중지되었으며, NYSE는 SEC에 상장 폐지 신청서(Form 25)를 제출했다. 회사는 향후 SEC에 Form 15를 제출해 등록 폐지 및 보고 의무 중단 절차를 완료할 계획이다.
한편, 내셔널 스토리지 어필리에이츠는 합병 완료와 동시에 기존에 체결했던 키뱅크(KeyBank National Association), 캐피탈 원(Capital One, National Association), BMO 은행(BMO Bank N.A.), 헌팅턴 내셔널 은행(The Huntington National Bank) 등과의 신용 계약에 따른 부채를 전액 상환하고 계약을 해지했다. 조기 해지에 따른 중대한 수수료는 발생하지 않았다. 또한, 합병 효력 발생에 따라 이사회 구성원 전원과 임원진이 직위를 상실했으며, 데이비드 크레이머(David Cramer)를 비롯한 주요 경영진의 고용이 종료되어 계약에 따른 해고 수당이 지급될 예정이다.
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