객실당 매출 5.6% 증가, 주당 조정 FFO 7% 성장…포틀랜드 호텔 매각 및 손상차손 반영
2분기 주주 귀속 순손실은 1933만 8000달러(주당 0.21달러)로, 전년 동기 5515만 7000달러(주당 0.56달러) 순이익에서 적자로 돌아섰다. 조정 EBITDAre는 7808만 9000달러로 전년 동기 대비 1.8% 감소했다. 반면 주당 조정 FFO는 0.61달러를 기록해 전년 동기 대비 7.0% 증가했다. 회사는 6월 30일 기준 주주들을 대상으로 주당 0.14달러의 2분기 배당금을 선언했다.
동일 조건 기준(Same-Property) 호텔 운영 지표를 보면, 객실점유율은 72.3%로 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다. 평균객실단가(ADR)는 285.71달러로 전년 동기 대비 5.7% 상승했으며, 객실당 매출(RevPAR)은 206.54달러로 5.6% 증가했다. 총객실당 매출(Total RevPAR)은 366.17달러로 3.3% 늘었다. 동일 조건 호텔 EBITDA는 8486만 9000달러로 1.0% 증가했으나, 마진율은 28.7%로 65bp 하락했다.
상반기 누적 실적 및 재무 현황
2026년 상반기 누적 주주 귀속 순이익은 43만 3000달러(주당 0.00달러)로, 전년 동기 7074만 2000달러(주당 0.71달러) 대비 99.4% 급감했다. 상반기 조정 EBITDAre는 1억 5947만 달러로 전년 동기 대비 4.6% 증가했으며, 주당 조정 FFO는 1.24달러로 14.8% 늘었다. 상반기 동일 조건 객실점유율은 71.8%로 전년 동기 대비 80bp 상승했고, ADR은 287.14달러로 5.2% 올랐다.6월 30일 기준 회사의 총 부채는 약 14억 달러이며 가중평균 이자율은 5.49%다. 현금 및 현금성자산은 1억 1235만 7000달러, 제한된 현금 및 에스크로는 8373만 4000달러를 보유하고 있다. 회전신용한도를 포함한 총 유동성은 약 6억 1200만 달러다. 회사는 지난 2월 그랜드 보헤미안 호텔 올랜도(Grand Bohemian Hotel Orlando) 담보 대출 5200만 달러를 전액 상환했으며, 6월에는 안다즈 나파(Andaz Napa) 담보 대출 520만 달러를 상환했다.
자산 매각 및 리노베이션 계획
회사는 분기 종료 후 오리건주 포틀랜드에 위치한 85객실 규모의 킴튼 리버플레이스 호텔(Kimpton RiverPlace Hotel)을 1100만 달러(객실당 약 12만 9400달러)에 매각했다. 이와 관련해 2분기 중 3876만 4000달러의 비현금성 손상차손을 기록했다. 매각 대금은 부채 상환, 자산 인수, 자사주 매입 등 일반 기업 용도로 사용될 예정이다. 한편 회사는 2분기 중 자사주를 매입하지 않았으며, 남은 매입 한도는 9750만 달러다.상반기 중 포트폴리오 개선을 위해 총 3060만 달러(2분기 1540만 달러)를 투자했다. 로열 팜스 리조트 앤드 스파(Royal Palms Resort & Spa)의 몬테 비스타(Monte Vista) 빌딩 68개 객실 및 레스토랑 리노베이션을 3분기에 진행할 예정이며, 안다즈 나파와 리츠칼튼 덴버(The Ritz-Carlton, Denver)의 대규모 리노베이션을 4분기에 시작할 계획이다.
연간 가이던스 상향 조정
제니아는 상반기 실적 호조와 하반기 그룹 객실 매출 예약 호조 등을 반영해 2026년 연간 가이던스를 상향 조정했다. 연간 조정 EBITDAre 가이던스 중간값을 기존 대비 700만 달러 올린 2억 6700만~2억 7900만 달러로 제시했다. 연간 주당 조정 FFO 가이던스도 1.96~2.08달러로 상향했다. 다만 연간 순이익 전망치는 포틀랜드 호텔 손상차손 등의 영향으로 기존 2400만~4000만 달러 순이익에서 600만 달러 순손실~600만 달러 순이익으로 조정됐다.제니아 호텔스 앤드 리조츠는 미국의 주요 25개 숙박 시장 및 주요 레저 목적지에 위치한 독특한 럭셔리 및 어퍼 업스케일(upper upscale) 호텔과 리조트에 투자하는 자체 자문 및 자체 관리형 부동산투자신탁(REIT)이다.
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